東証REIT指数はいつ底になるのだろう

今日（2024.12.19）発表がありましたが、日銀の金融政策決定会合で利上げが見送りされたので、午後はREIT価格が上がっています。

東証REIT指数、4年半ぶり安値　利上げ警戒くすぶる - 日本経済新聞

#日経COMEMO #NIKKEI

が、確かにReit指数は低く推移しています。

一般財団法人　土地総合研究所 今月の不動産経済　2024年11月

金利が上昇し、調達コストが上がったこと。
利回りが下がり（物件価格があがり）、調達が大変になったこと。

これが上場して価格が変動するREITの指数を押し下げている要因になっているように見えます。

長期債の利回り≒借入金利が上昇しています。が、指数がさがり、分配金が変わらなければ分配金利回りが上昇します。
今そんな状況です。

ただ、そんな状況だから私もとある銘柄を13％近く利回りあるときに買いました。利回りが魅力で買い手がついてくる時期なのかもしれません。
そろそろ底？