「みんなで○家さん」に投資した人、、、、（笑）（笑）

どうもminowamanです。よくパチスロって何が楽しいんですか？と愚問を言う方がいますがww、私の尊敬するパチスロYouTuberのティナさんはこう答えました。「演出の違和感を楽しむのです」。。。まさに名言、あなたは真のエルカンターレかもしれない（笑）ちなみに私は無宗教ですのでご安心を(^o^)

さあ今回はお風呂のお嬢から、みんなで○家さんって良さそうだけどどう？と聞かれたのでヌルッと解説します。

結論はダークマターに近いほぼ黒色です（笑）私は証券会社で10年以上いろいろな会社の貸借対照表(BS)、損益計算書(PL)を見てきました。お風呂屋さんではキレイなお姉さんのバランスシートをご開帳してきました自称プロが言いますけど「違和感」しかありません。

そもそも運用ファンド(コスト高い)が日本の不動産で利回り7%出せること自体違和感

不動産利回り7%聞いただけで東京ではない地方、駅から遠い、物件が30年以上古いなどリスクがあります。みなさまの最低限の相場観の必要知識で東京では、古くない物件で銀座で1-2%、神楽坂2-3%、練馬4-5%が概ね正しいです。これより利回りが高ければ何かあるな⭐️と思ってください。

私は営業マンがこの資料持ってきて不動産運用やりましょうって言ってきたら蹴り飛ばしますwwちなみにこれが現物資料です。

ましてや利回り7%時点で大元の投資物件は10％以上ないと無理。なぜならみんなで投資家=カモ🦆から預かったお金を誰が運用するかは今回のファンドですが、そこには彼らの人件費、オフィスの家賃、事務費、高い広告料、不動産の固定資産税(固定資産の1.4%)などコストがかかりますから。

そうすると利回り10%の物件って何だろうか？と言われたら地方の県庁所在地ではない市のめちゃくちゃ古い不動産が現実です。そういった物件は突発的な修繕費と立地、築年数が古いので借主が抜けるリスク大なので物件の売却時に元本減らなかったなんて甘い話はないですよ。買う時ですら不動産仲介手数料3%(交渉余地あり)、登録免許税&取得税、印紙税までコストオンパレードですww

要するに利回り7%出すということは、地方の相当古い物件に投資しているということです。誰がそれ買うねん？という話。岐阜県飛騨市古川町の不動産物件があったらみなさん買います？普通人口流入の東京の物件買うでしょ！あっギフニーランド人に刺されるわ。。。（笑）

2017年→2018年にかけての貸借対照表の強烈な違和感

一応この会社は2018年に最大112億円の資本増強を発表しました。ちなみに資本増強する理由は大まかに2つ、対外的な信用力の向上&新規上場前の準備またはマジで倒産するから輸血(資本注入)してぇ〜ありますが後者である可能性が高いです。

理由は2点。
①出資者が成田ゲートウェイプロジェクト1号&2号株式会社ですが住所が親会社共○バンクと同じ住所でグループ会社からの出資でほぼ間違いなし　　正確には「みんなで」で集めたお金(借入金)を出資(破綻したら0)にした可能性大
②2017年まで結構ギリギリの経営で相当厳しかった

まずは①から

普通資本注入なら第三者です。それが運営者と出資者が同じ住所になってます。つまり最初の写真のように、カモから成田ゲートウェイの開発資金目的で集めたお金を成田ゲートウェイプロジェクトの箱(会社)を作って注入した可能性大。そうするともし「みんなで」がすごく儲かると、成田ゲートウェイの株主はカモ🦆のみなさんなのでM&Aで売却できれば何倍もの利益の可能性はあります。。もうポンジほぼ確だから可能性ZERO〜ですが。

②について

貸借対照表を見てる経営者や経理の方は感じますが、こんなに劇的に良くなるのは相当珍しい。平成29年＝2017年に自己資本比率2.5%ってもう市況傾けば飛ぶレベルです。あと平成30年＝2018年に預け金がやたらと増えた感じです。

預け金もグループ会社に置いてあるそうで、カモ🦆の配当金が滞りそうならこっから出す気満々にしか私には見えません（笑）そんなに不動産賃貸で儲かるならなぜ投資に回さない？？ww

預け金がグループ会社の証拠&翌年も預け金のままの証拠↓左が2019年　右が2018年

まあツッコむところはまだまだあるのですがそれでも生き残るのだからある意味すごい会社です（笑）もちろんこれから日本経済爆上げ、地方の人口がめちゃくちゃ増えて、成田空港の活気がコロナ前以上に戻るなら良い投資にもなりますことは言っておきます。

私は日本の不動産に手を出すことはほぼないです。アメリカのS&P500のインデックス投信にする以外にそれより確実に増える商品がないからです。ただ死ぬ間際で子どもにたくさんお金を残したい時に初めて日本の不動産(東京)に投資する選択肢が生まれます。

なぜならタワーマンションの最上階の物件なら投資金額の20-30%に圧縮できるからです。これは現状、本当の話です。ただ財産評価基本通達の第6項より相続後すぐ売ると税務署より否認されるので要注意です。その話はまた今度にしましょうww

まあ結論は私の家族がこの商品をしようと言ったら絶対に阻止しますね。目障りが良すぎてデメリットが書かれていないこういった商品は必ずお金のフロー辿れば何かヤバいものあります。

私もソー○嬢とデートしたら無類のホスト好きで借金持ちだったケースもあります。でも泡風呂に通うのが養分なのですwwではみなさんは気をつけて　CU