不動産屋が教える掘り出し物件の探し方

「良い物件を探しているけど、なかなか見つからない…」「家賃が高くて、予算内で理想の部屋を見つけるのは難しい…」と悩んでいる方、多いですよね。

実際、物件探しは時間もかかるし、疲れますよね...。けど、ちょっとした視点の変え方で、思いがけない掘り出し物件に出会えるかもしれません！

そこで、このnoteでは、僕（不動産エージェント こだま）の経験をもとに、掘り出し物件を見つけるための具体的な方法を紹介します。

ぜひ参考にしてください！

1. リノベーション物件を探す

まず始めに調べていただきたいのが、リノベーション物件です！リノベ物件って聞いたことある方もいらっしゃるかもしれませんが、古い建物を新しい設備や内装でよみがえらせた物件のことです。

外観は少し古めかしくても、中に入るとまるで新築のような住み心地が魅力です！また、家賃が抑えられていることが多く、コスパ最強！

リノベーション物件の良いところは、条件にあった部屋が見つかりやすいという点です。新築物件に比べてお得感があるので、予算を抑えたい方には特におすすめです。

2. 駅から遠い物件を狙う（あえて徒歩15分以上）

通常、物件の家賃は、最寄り駅からの距離に大きく左右されます。駅に近いほど便利ですが、その分家賃も高くなりがちです。

そこで、あえて駅から徒歩15分以上離れた物件を探すことで、家賃を大幅に抑えることができます！

「駅から遠いなんて無理！」と思うかもしれませんが、自転車や原付バイクなどを買えば、すぐに家賃分はペイできます！

自転車を使えば、駅までのアクセスも意外と楽ですし、毎日の運動にもなります。さらに、駅近に比べて広い部屋や設備が充実している物件を見つけやいです。

また、駅から少し離れた場所には、落ち着いた住宅街や緑が多い環境が広がっていることが多いです。騒音や人混みから離れて、ゆったりとした生活を送りたい方は、ぜひ検討してみてください！

3. 木造住宅を選ぶ

物件を探すとき、鉄筋コンクリート造の建物と比べて、木造は敬遠されがちです。ただ、木造住宅は建築コストが低いため、その分家賃も抑えられることが多いです。

また、木造ならではの温かみのある雰囲気や、自然素材に囲まれた居心地の良さを感じられる点も、魅力的！

音の響きが心配されることもありますが、最近の木造住宅は防音対策がしっかりされているものが多いので、過度に心配する必要はありません。

ちなみに、物件を選ぶ際に簡単にチェックできる方法として、壁を軽く叩いてみることがあります。音漏れが多い物件は、空洞があるような音がしますが、最近の住宅では、つまった音がします。（すみません、イメージになってしまって。僕の部屋探しの際は、内見同行しますので、その際にご質問ください！）

4. 長期間募集されている部屋を狙う

長期間募集されている物件は、何らかの理由で他の入居者に選ばれてない可能性があります。

その分、オーナーさんも早く借り手を見つけたいと考えています。こうした物件では、家賃や初期費用の交渉がしやすいことが多いです。

長い間空いている部屋の場合、オーナーさんに「早く借りてほしい」という気持ちが強く、家賃の値引きや、エアコンの設置などの要望に応じてもらえることもあります。

交渉の際は、不動産屋を通じて、オーナーに自分が入居を強く希望していることをしっかり伝えることが大切です。希望ばかりを伝えるだけでなく、じぶんが譲れる条件も伝えると印象がいいです。
※ 例えば、審査通過後すぐに入居するからフリーレント交渉はできないか等。

5. 不動産エージェントを利用する

最後に、不動産エージェントを利用するのも一つの方法です。不動産エージェントは、一般的な不動産会社よりも物件情報の提供が早く、よりスピーディーに希望に合った物件を紹介してもらえることがあります。

ちなみに僕も、不動産エージェントとして、お部屋を紹介しているので、ご質問などありましたら気軽に相談くださいねー🙆‍♂️

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ではでは！
本日も最後までご覧いただきありがとうございました！