【完全歩合制】 不動産エージェントのリアルな1日 / 売上は？副業でも出来る？
こんにちは！不動産エージェント「児玉」と申します🙆
今日は、不動産エージェントとして働く、僕の1日をご紹介いたします！
と、その前に。
不動産エージェントについて、知らない方もいらっしゃると思うので、補足します…！
不動産会社と業務委託契約を結ぶ完全歩合制の働き方です。僕は、副業でエージェントを１年前に開始しました。今は、本業に切り替えて、完全独立して働いています。
不動産エージェントは、個人の不動産屋っていうイメージを持ってもらえれば、OKかと思います🙆 働き方や、報酬の違いについては、以下をご覧ください！
◼︎ エージェント：
・個人事業主（宅建業をもつ会社に所属）
・完全歩合制
・自由度が高い（個人の裁量で、値引きできる）
◼︎ 通常の不動産屋：
・会社員
・基本給+歩合給
・会社規則に従う
※エージェントは、フルコミッションで働くため、売上がなければ報酬はありません。僕はフルコミッション率90%の会社で働いているため、例えば、仲介手数料10万円/1件の場合、約9万円の報酬を受け取っています。
お待たせしました！では、1日を紹介していきたいと思います。
◼︎ 朝のルーティン
僕の1日は、8時頃から始まります。ここ数年、ほとんどアラームをかけずに起きるため、夜更かしした時は11時頃、早く寝た時は6:00頃に目が覚めます！
起きたらまず、コーヒーを入れ、すぐに仕事を開始！
バナナを食べながら、物件調査に取り掛かります。
業者用のサイトで物件を探すのですが、メンテナンスで7:00〜しか使えないため、早く起きすぎた時は、ぼーっとしてます。笑
あまり朝食をとる習慣がないのですが、お腹は空くので、一応バナナは食べます。
調査というと、何するか分からないかもしれませんが…。
物件は毎日更新されるので、今問い合わせもらってるお客さんに、新しい物件の提案していきます。
また、事業用賃貸や民泊物件も扱うため、調査だけで2〜3時間かかることもあります…。
◼︎ 午前中の業務：メールの返信
10:00頃になると、お客様や管理会社からのLINEや、メールへの対応に時間を割きます。
11:00には午後の物件内見に向けて、資料作成やスケジュール調整などの準備を行います。
ちなみに、お昼は連絡系が多いので、昼食は簡単に済ませることが多いです。
◼︎ 午後の業務：お客様対応と物件案内
午後は、お客様とのオンライン面談を行うことが多いです。広告とかもうってるので、反響のお客さんとかですね..！
その後、お客様への返信対応や、内見の手配をします。
僕は、９割のお客さんの内見に同行してないのですが、代わりに、全国で同じように働くエージェントさんにお任せしてます。（）
なので、新潟の家から出ることなく、内見が成立します！
ただ僕も見とかないと不安なので、現地のエージェントから報告をしてもらい、写真や動画なども共有してもらい、目を通します。自分の目でもしっかり物件を確認した後に、お客さんに契約いただく方が、安心ですからね。。
ちなみに、契約書の書類・捺印・重要事項説明などは、所属している会社がやってくれるので、安心です。僕は、書類を1枚も受け取ったことはありません！請求書なども、全て法律のプロがチェックしてくれます。
僕みたいな、ちょっとADHDっぽい気質のある人でも、問題なく働けてます。笑
◼︎ 夕方から夜の業務：戦略立案と整理
夕方になると、管理会社からの連絡が落ち着くので、今後の戦略を練る時間になります。
時には、お酒を飲みながらアイデアを練ることもあります。お酒飲むと、なんか頭が冴えるんですよね。というか、お酒飲んでる時の方が、アイデアが出やすい。あれ、なんなんでしょうか…。
これからの集客の戦略や、お客さんの満足度を上げるため、何が出来るか…。考えることは多岐に渡りますが…。その時に、タイムリーに問題になってることを、考えることが多いです。
最後に、物件情報の更新と整理を行い、お客さんに最後の返信対応をして、19:00には仕事を終了という流れです。ただ、内見や契約の都合で、24時頃までパソコンに張り付いてる日もあります。
逆に、お昼からNetflix見てる日も、あります。あまり気乗りしない日は、徹底的に休むのが、僕のスタイルです！
夜は、仕事終わりに、ジムに通ってます！全然関係ないですが、僕の家の近くのジム、年間10,000円で通い放題なんです。格安ですよね…。笑
◼︎ 不動産エージェントとして、気をつけていること
不動産エージェントを複業で開始し、現在は、エージェント活動に力を入れています。
コツコツ活動を続けてきて、いろんなお客さんに支えられて、お陰さまで、月の売上見込が100万を超えることも…！※ 賃貸仲介だけで、です。
本当に、ありがとうございます！
ただ仕事が増えると、当たり前ですが、かなり忙しくなるので…。週に1-2回はサウナ通いでリラックスしたり、夜はNetflix見たりしてます。
最近は、Netflix「あいのり アジア編」を制覇しました。結構長かったけど、面白すぎて、一気見しました…。笑
あとは、定期的にスマホを置いて散歩やカフェで過ごす時間を作ってます。やっぱり、連絡系がメインの仕事なので、スマホ持ってると電話なっちゃうんです…。
月に1-2回は、スマホを置いて、出かける時間を作ります。あとは、年に数回、自然の中でキャンプするのも楽しみです！
さてさて、ささーっと1日について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
不動産エージェントという働き方に、興味を持った方も、いらっしゃると思います！
とにかく伝えたかったのは、頑張れば頑張るだけ「ありがとう」も増えて、お金もついてくるよーってことです。あとは、フルリモートで働けるので、旅しながら生活したい方も、魅力的だと思います。
僕も実際、１年程度、旅しながら働いてました。今は移動に少し疲れたので、自然豊かな場所に移住してきた…。みたいな流れになってます。
もし、noteご覧になって、不動産エージェントに興味あるって方は、ぜひ気軽にご連絡ください！僕が手取り、足取り…？教えます！
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・不動産エージェントの活動してきたこと
・うまくいった集客方法
・うまくいかなかった集客方法
・おすすめのエージェント会社を紹介
などなど…！僕が大量の広告費・時間をかけてきた内容を、まとめてみました。もちろん、お金はいただきません。笑
一人でも多くの方に、エージェントって楽しいよ！みんなも出来るよ！ってことを伝えたくて、このnoteを書きました。
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