2024/6/16 PartⅡ

1-①

■　直接確認することは

〇　
・取得費・取得日のわかる資料
・ご家族の意向確認
・希望の利回り等
・現在の収入　資産
・今後どのような生活を送りたいか

■　（なにか言われた気がする）

〇　（「そうですね」くらいのやりとりはあった気がする）

1-②

■　あなた自身が調べることは

〇
・現地確認
・権利関係
・法令上の制限
・市場調査
・税制上の特例
・ライフプラン実現にむけてライフプランニング表作成

■　現地確認ではなにをする

〇　境界の確認や近隣状況の確認

■　なにを持参する

〇　・・・

■　誰か連れていく？

〇　・・・土地家屋調査士（？）

■　この段階で？

〇　・・・最初はお客様同行のもと

■　なにも持たずに？

〇　・・・

〇　・・・！　公図

■　他には建物図面等もあるとよいのでは

2.借地権解約

■　応じる必要があるか

〇　わからない、持ち帰る

■　本当にわからないのか

〇　資料・情報不足

■　できるか、できないか

〇　できる可能性が高いと考えるが、断定するのには判断不足

（振り返り：どんなやりとりだ、一体）

3-①入居売却

■　まずは、入居後　課税関係について

〇　居住用財産を譲渡した場合の3,000万円控除

■　適用要件

〇　3年以内に売却等

■　（ニュアンス忘れたけど）併用できるのは？系の質問

〇　（軽減税率を思い浮かべていたのに、質問に対して「？」と思ってしまい、その場で確認すればいいところを）『買い換え・交換の特例』と口走ってしまう

■　いや、それは違う

〇　ですよね（←ですよね、とは（今更ながら苦笑））

〇　すみません、軽減税率が言いたかったです

■　税率は

〇　14.21%

3-②死亡後売却

■　つぎに、亡くなった後

〇　空き家特例3,000万円控除

■　要件は

〇　（何言ったか忘れた）

（取得費加算とかまで及ばず）

4.アドバイス

■　あなたは何をアドバイスするか

〇　（あまり覚えていない、売るか・売らぬかの話）

〇　「売却」

■　理由は

〇　（なんか答えた）

■　売らない場合には？
　　両方提案した上で理由を述べられるとよい　的な話

（※）この辺でタイマー？

5.専門家

（駆け足）
■　専門家は

〇　定番の士業こたえる

～なにか聞かれた気もするけど1往復くらい～

み・完