ちょっと知られたくない金利のカラクリ

銀行用語でいうところの
実質金利 （ジッキン）
　
　
これも知っているのと、知らないのとでは
大きな差が出てくるところ。
　
　
融資を借りると金利分の
利子を支払います。
　
　
だからぼくらは、
少しでも少ない金利で
銀行融資を受けたいのですが・・・
　
　
実は、表面的な金利ではなく、
実質金利（ジッキン）が大事なんです。
　
　
表面的には2%の金利でも、
実質金利（ジッキン）は6%
なんてこともあり得ます ^^;

●●● 金利のカラクリ

銀行って、融資を実行したあと、
投資信託、保険などの
勧誘を行ってくる場合が
結構ありますよね？
　

あれってなぜでしょうか？
　
　
答えは簡単ですね。
契約すれば、彼らに手数料が
入るからですね
　
　
では、自社株の購入や
定期預金の打診を受けるのは
なんで？？？
　
　
ここに金利のカラクリがあります。

最初に伝えた実質金利 （ジッキン）
以下のように計算します。
　
　
（支払利子 - 受取利息）/ （借入金 - 固定預金）x100
　
　
（支払利子）/（借入金）x100 ＝ 金利
ですよね。普通の金利の計算です。
　
　
これに、受け取っている利息や
預けている固定預金を入れてくわけです。
　
　
　
小難しいので、結論だけいうと・・・
　
　
借りれば借りるほど、
実質金利（ジッキン）は下がります。
　
逆に、預ければ預ける程、
実質金利（ジッキン）は上がります。
　
　
　
例えば・・・
　
1,000万円を2%の金利で借り
半分の500万円を定期預金にしたとすると
　
銀行からみたら、
1,000万円のお金を貸したのに、
500万円は自分たちの
口座内に戻ってきています。
　
なので、実質的な貸し出しは
500万円と考えるわけです。
　
　
1,000万円の2%の金利・・・
500万円だと4%になる計算です。
　
　
つまり、実質的な金利は
さらっと倍になっているんですね。
（厳密には、利息があるので少し数字は異なりますが）
　
　
定期預金に資金を入れてあげて
銀行員が喜ぶ理由は、
ここにあるわけです。
　
　
自社株の購入だって、
言ってみたら、貸したお金の一部を
形を変えてこっちに戻してくれませんか？
って言ってるということです。
　
　
サラリと・・・ひどくない？
　
　
仕組みをしっかり理解していないと
知らぬ間に、いいように使われてたり
するかもしれません。。。
　
　
だけど逆に、
実質金利（ジッキン）の仕組みを
きっちりと理解していれば、
　
どの銀行口座で、どのように資金を動かすのか？
銀行員との交渉を有利にすすめるためには？

など、いろんなことに
アイデアが湧いてきますね！！
　
　
　
（写真コラム）
空港の・・・
整然と並んでいる椅子って
なんかﾓｴﾙ☆