仲介と買取、中途半端にすると損しますよ^_^

今日は不動産買取の査定に行ってきました。机上の計算ではマックス5000万円の物件でした。まだ売却活動も始めていない物件との事ですし、あまり物件の出ないエリアだったものでまぁ、売値も高めにいけるかな？との見込みです。
でもね。今日訪問前にレインズを見てみたら「載っとるやないかーい」絶賛売却中なんですよ。4990万円で。リフォーム費用が抑えられれば5000万円で買っても5000万円台の後半で売れる可能性あるかな？って思っていたのですが

一度4990万円で売りに出てた家を例えば5800万円で買いますか？

絶対に買いませんよ。そんな買って損した気分になる家。不動産会社が買い取って再販するには単純に5000万円で買ったものを5500万円で売ったら利益が出る。ってものではありません。不動産取得税やら、銀行から融資を受けた時の金利であるとか移転登記費用、固定資産税、リフォーム費用その他もろもろです。

つまりその売主様が4990万円で売却を始めて、世の中に流通させた時点で

5000万円で買う業者がいなくなった。

という事なんですよ。まぁ、不動産会社なんか信じられないですよね。僕もほとんどの不動産会社と営業は信用しないほうが良いと思ってますよ。でももったいないなぁ。なんて思います。自分の家がどうすれば高く売れるか？って一生懸命考えたんでしょうね。気持ちはわかるのですが・・。

ではこのお客様はどうすれば良かったのでしょうか？

やっばり不動産会社に相談するのが一番なんです。でも不動産会社はそれぞれのポジションから自分達に都合の良いセールストークを展開してきます。だから一社じゃダメですね。ひとことに不動産会社と言っても多岐に分かれます。その中からまず不動産売買を専門にしてる会社をピックアップします。

そして大手の不動産会社の言うことは聞いておきたいですよね。どこか一社に相談してみましょう。名前の有名な会社は法律には則って仕事をしてくれます。モラルは気にしない会社、営業も多いので注意が必要です。

そして不動産買取をやっている会社。これね。最近非常に感じるのですが自社で買わない買取は買取ではないですよ。例えば大手の不動産会社。大手はほとんど自社では買いません。弊社みたいな買取会社に仲介してくれるだけです。それでも結果的に不動産プロが買い取るのでだいぶ手間が省けて早くて確実な取引ができます。不動産買取なんて言い方もするのでしょう。でもそれは一般の売主様と買取会社の間を仲介してるだけですから当然仲介手数料を請求されます。

弊社が懇意にしている不動産会社さんが5000万円で買取を希望していますよ！

弊社が5000万円で買い取らせて頂きます！

この２つ。同じように感じませんか？でも上と下とでは売主様の手元に残るお金は約170万円ちがいますからね。

わからない時は不動産会社に聞きましょう。

「貴方の会社で買い取ってくれるのですか？」

まぁ、僕の近くにお住いの方は僕に相談してください^_^宣伝ですね^_^

僕の住む富士見市は選挙開票のの真っ只中。42歳にして初めて投票した僕はワクワクしながら開票速報を待ってます^_^

投票うぃって外食はしませんけども^_^

今日も最後まで読んでくれてありがとうございました。