「チョンセ」で借りた築25年のアパート①

こんにちは。ゆかい＠韓国です。

国際結婚+韓国生活の回想録にようこそ！

前回はこんなことがありました↓　今日はそのつづきです。

無事に部屋の契約をし、入居時に残金処理をした。ということで、韓国の賃貸契約について経験談を語ろうと思う。

韓国の家の賃貸契約の仕方は、独特。最近は家賃収入にきりかえた大家さんが増えたけど、もともとは「チョンセ」制度が普通だった。

「チョンセ」って？

「チョンセ」（전세）とは保証金制度のこと。

部屋を借りる時、まとまった金額の保証金を大家さんに預け、大家さんはそのお金を運用して利益を得る流れ。

チョンセ（保証金）は入居者が退去するときに全額返金される。

私たちが契約した部屋も100％「チョンセ」アパートだった。

※ちなみに「アパート」と言っているのは、韓国では鉄筋鉄骨コンクリート造の住居のこと。日本のマンションにあたる。

旅行で韓国を訪れたことがある人なら、わかるかもしれない。飛行機の窓から見える高層の団地群。あれが「アパート」。

建設ラッシュでアパート団地だらけ。

買えば値上がりすると言ってアパートの建設ラッシュが起き、儲けたい人たちが群がる雰囲気があった。

アパートは、区分所有なので戸ごとに大家さんが違う。つまり分譲マンションと同じ。

ほかにも、1オーナーが1棟所有する「ビィラ」や一戸建ての住宅もあるけど、アパートが一番ポピュラーだ。

私たちが住んでいたアパートの「チョンセ」はいくらだったか？

2億ウォン（1900万円くらい）

※条件:ソウル郊外の新都市、築25年低層南向きの85㎡、2011年の話。

退去するときに戻ってくるお金とはいえ…若い夫婦には高い。

じゃあどうする？

1．貯金をかき集める

2．銀行から借りる

3．親に資金援助を依頼

4．友人に借りる

5．諦めてチェンセ（保証金）じゃない部屋を探す

うちの場合、親に資金援助を頼めず…友人にお金を借りるなんて抵抗感ありあり…。

で、結局１と２でまかなった。

共働き時代の貯金とかき集め、残りは銀行から借りた。夫が自分の社会属性を最大限活用！よかったよかった。

ということで、契約を乗り越えて引っ越した。

チョンセの契約期間は基本2年。

チョンセ（保証金）契約期間は2年か1年というパターンが多い。

お金を調達できない人は、「半チョンセ＋家賃」という方法もある。「チョンセの負担金を減らす分、月々家賃をはらってね」という契約。

ほかには「保証金＋家賃」の場合もある。

家賃を払うのがもったいない。

韓国人は、家賃を払うのがもったいないと思っている人が多い。

チョンセなら後で戻ってくる。だから、親や親せきに借りてでもチョンセにこだわる人が多い。

毎月数万円の固定費の支出は大きい…。

※これは昔の考え方になりつつある。最近は家賃を払う賃貸契約が増えてきた。

子育てには住む環境が大事。

うちの夫は、多くの韓国人パパさんたちと同じように、外国人妻（私）と子供が住みやすい地域に行きたいと思った。

だから、無理をしてもその地域に住みたかったらしい。感謝。

確かに、小さな子供を育てるには恵まれた環境だったと思う（しみじみ）。

大家さんは強烈な人だったけど…。

（次回につづく）

読んでくださりありがとうございました！