【マナシェア中目黒・三軒茶屋】シェアハウスのレシピ⑧『物件選び』
今まで『戸建てリノベ前提の小規模シェア』を希望していたマナの場合、どうやってシェアハウスを作っていったか、下記ご紹介してきました。
シェアハウスのレシピ①『動機』
シェアハウスのレシピ②『コンセプトを決める』
シェアハウスのレシピ③『マナシェアのコンセプト』
シェアハウスのレシピ④『マナシェアの場所選び』
シェアハウスのレシピ⑤『予算の立て方』
シェアハウスのレシピ⑥『事業計画』
シェアハウスでどんな世界を作りたいのか、なぜシェアハウスを作りたいのかという自分の軸を整理➡物件購入エリアを想定してのふんわりした妄想➡事業計画で自分の身の丈レベルを確認できたら、いよいよ物件探しです。
事前に自分の判断基準を決めても、魅力的な物件があれば心は揺れ動くものなので、スクリーニング条件はあまり絞り過ぎない方がおススメです。
一般的に、不動産の価格は下記の条件をポイントに相場が決まります。
◆広さ
→エリアによって大体の坪単価は分かります。
購入予定物件の価格が妥当かどうか、路線価・近隣の売買実績を調べればなんとなく分かります。
◆築年数
→当然築年数が浅い方が高いです。
まぁそうですよね(笑)
◆構造
→木造より鉄筋・鉄骨の方が高いですが、銀行でローンを組む際に鉄筋・鉄骨の方が耐久年数を長く見積もってもらえます。
◆アクセスのよさ
→最寄駅はどこか&最寄駅からどの位離れているのか。
今までは主要ターミナル駅から近く、都心にアクセスしやすい場所がいいとされてきましたが、コロナの影響でちょっとこの価値観が変わってきている気配も。。
リモワが加速していくと、会社に出社しなくてもいいor週1、2回程度行くだけでいいとなる＝勤務先と住まいが近くである必要はなくなるので、郊外の方が安いし空気もいい、人が密集している都心は危険なので住みたくないと考える方々も増えていくかもしれませんね。
◆立地や日当たりのよさ
→通りに面している土地か、奥まっている土地か、日当たりはよいかなどは方角を確認するだけでなく、実際に行ってみることが大切。
マナは朝・昼・夜とそれぞれの時間帯、各部屋はどういう日当たり加減になるのか、どのくらいどういった人達が付近を行き来するのかチェックしました。女子専用シェアハウスは安全確認が大切です！
以上はオフィシャルの物件情報として公開されていますが、写真が実物と大きく異なっていたり、虚偽情報だったりすることも結構あります。
実際、マナシェア中目黒の物件チラシにも驚くべきウソが記載されていました。(とてもメジャーな不動産業者さんでしたが。。)
チラシには「住人完全退去済み、即日引き渡しOK」と書いてありましたが、実際に見に行ったら住人さんがお2人フツウに住んでいてビックリ！という経験があります。
不動産の世界は売る側と買う側の情報非対称性が高く、不動産屋さんや大家さんから買い手に対して意図的に隠されている情報も多々あります。
よっぽど経験豊富な投資家ではない限り、ネットやチラシ情報だけでなく、実際に足を運び、気になったことは売主さんや不動産会社にしつこく質問すべきだなと思います。
とはいえ物件購入初心者だった頃のマナは物件を見る際、「何に気をつけたらいいのか、この物件は買っても大丈夫そうか」自分なりの基準とチェックポイントも全く分かりませんでした。
そんな状況からゼロから学ぶのも気が遠くなりますし、株のように「とりあえず１株から〜」のノリで「練習で1軒買ってみる！」という訳にもいきません。
投資家以外は人生で何回も家の売買をする人は少ないため経験値が貯まりづらい=「売り手が強い」状況がなかなか変わらないのだと思っています。
ではどうするか？
マナは不動産の目利きができて信頼のおける師匠のお力を借りました。
自分でコツコツ勉強することももちろん必要ですが、知見のある方に自分の不安や疑問を壁打ちさせてもらうことは自分のモノサシを作る上でとても有効だと思います。
物件を買うか買わないかの判断の際に、自分がどうしてその物件が気になっているのかを整理する機会になります。
マナは師匠や先輩たちと対話を重ねていくうちに、自分のモヤモヤした気持ちが整理され、大切にするポイントや優先順位もどんどん固まっていきました。
とはいえ物件は「出会い」。
偶然のセレンディピティもあるかと思います。
自分が想定した物件じゃ全然ないけど、どうしても欲しい、何か気になる。。こうした直感はそのあと「これ本当に買ってよかったのかな。。」と気持ちが揺らぐ時も、決断の支えになってくれるものです。
条件が完璧に揃ってる人と結婚したとしても幸せになるとは限らない。
人もモノも物件も自分の感性のアンテナは割と信用できるもんだなとマナは思っています。
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