【大阪】シティタワー古川橋 モデルルーム見学 門真市内最大最高層タワー / 古川橋駅前再開発
こんにちは、mairuです。
大阪住み20代主婦で子供が2人いる4人家族です。
高校を卒業してから美容系の専門学校に進み、卒業後は東京でブライダル業界にてヘアメイクとして従事し、その後は土日休みがいいな〜という安直な考えでIT業界に転職し、現在は時短で働いています。
過去には購入2件、売却1件の経験があります。
今回は「シティータワー古川橋」のモデルルーム見学に行ってきましたので、その内容をまとめていきたいと思います。
2023年4月にららぽーとと三井アウトレットパークが同一施設内に一体的に運営されている初の商業施設ができた門真市の大規模タワーマンションです。
同年8月にはコストコ門真倉庫もオープンしています。
本物件は2025年1月18日からモデルルームがオープンしています。
物件概要
物件名称：シティタワー古川橋
所在地：大阪府門真市 幸福町2024番3
アクセス：京阪電鉄京阪本線「古川橋」駅まで徒歩4分 (駅前開発で整備されると徒歩2分)
規模：地上41階建 地下1階建
総戸数：648戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.41㎡～107.00㎡
販売予定時期：2025年2月下旬販売開始予定
引き渡し予定時期：2027年3月中旬
土地権利：所有権
売主：住友不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、ミサワホーム株式会社
デザイン
物件デザインはモノトーンを基調にしているため重厚感があってかっこいい印象を受けました。
周りに高い建物がないのでかなり目立つので街のシンボルになると思います。
家どこ？と聞かれても遠くからあれだよと教えられるくらいなのでは！
角部屋はFIX窓ではないのが残念ですが、その分バルコニーはかなり広いです！笑
グランドエントランスもかなり重厚感がありかっこいいです。
ライトが和テイストなものすごく素敵です。
共用施設
スカイラウンジ/パーティールーム（21階）
フィットネスルーム（2階）
ゲストルーム（4階）
テレワークラウンジ（1階）
キッズパーク（地域開放）
テレワークラウンジ
個室ではなくおしゃれなカフェのようなスペースなので
会議等には向きませんが、疲れた時に外を見ると緑が見えるのは心が休まりそうでいいですね。
キッズスペース＋テレワークコーナー
地域開放の共用施設にはなりますが、やはり雨の日や暑い日、寒い日にはかなり助かるスペースです。
テレワークスペースもあるみたいですが、ここは集中できなさそう、、(笑)
フィットネスルーム
外を眺めながらランニングマシーンができる空間になっています。
予定価格
今回の1期では11階から33階までの北、東、南東角、南の1部住戸のみの販売となっています。
1期で購入したお客様には損させない販売をしています。と営業の方はおっしゃっていたので、高層階は様子をみて価格をあげてから販売するよということなのかな〜と思っています。
現段階では1億を超える部屋はないですが、今後販売予定の南東角の高層階は確実に1億を超えきますね。
間取り
O-2タイプ 14階：5,500万円（坪単価334万円）
L-3タイプ 20階：7,200万円（坪単価352万円）
J-3タイプ 33階：9,400万円（坪単価437万円）
I-3タイプ 27階：7,600万円（坪単価371万円）
3LDKはキッチン前の洋室(3)をなくし2LDKに変更可能なようです。
モデルルームは2LDKになっており、かなり広々としたリビングになっていました。
変更しなくても上吊引き戸で洋室(2)、洋室(3)ともに引き戸が壁に収まるように設計されているため、引き戸を全開にすればリビングがかなり広々と使えます。
引き戸には子供が指を挟まないようなロック機能などあり、小さな子供がいる家庭にはうれしいなと感じました。
交通利便性
京阪本線の普通列車停車駅です。
京橋駅までは直通14分
淀屋橋駅までは直通19分
大阪駅までは24分（京橋駅でJRへ乗換）
本町駅までは26分（淀屋橋駅で大阪メトロ御堂筋線に乗換）
なんば駅までは30分（淀屋橋駅で大阪メトロ御堂筋線に乗換）
新大阪駅までは32分（淀屋橋駅で大阪メトロ御堂筋線に乗換）
大阪空港駅までは45分（門真市駅で大阪モノレールに乗換）
モノレール延伸計画があり、奈良方面へもアクセスが可能となります。
車でのアクセスも阪神高速、近畿自動車道、第二京阪の３つの高速道路が身近なポジションとなり、都心方面や空港、神戸方面、京都方面へスムーズにできます。
周辺施設
古川橋駅北側で「門真市幸福町・垣内町地区まちづくり用地活用事業」が始まりその一環として大規模タワーマンションが建設されます。現状は南側に商業施設はありますが、北側にはなにもない状態です。ただこのまちづくりによって、緑の広場ができたり、生涯学習複合施設（図書館、文化会館）ができます。
駅をでると歩道がありすぐに広場になっていると聞いたので、マンションからはこの広場を抜けるとすぐに駅です。
商業施設
①そよら古川橋駅前(徒歩5分)
スーパー、飲食店、100均、クリニックなど40を超えるテナントが入っており、便利。
②古川橋本通り商店街(徒歩3分)
少し寂しさを感じる昔ながらの商店街ですが、この駅北側の再開発で活性化されることを期待しています。
③ららぽーと門真、三井アウトレットパーク門真、コストコ門真倉庫店(徒歩23分)
徒歩だと少し遠いですが自転車があれば10分弱でいけます。
都心に出る必要なくショッピングが楽しめます。
スーパー
① Foods Market satake(徒歩4分)
古川橋駅の高架下にあります。
生鮮食品が安くて美味しいようで、魚をその場で切売りしてくれるようです。
②イオンスタイル(徒歩5分)
駅を通り越して南側のそよら古川橋駅前の中にあります。
23時まで営業していることや品揃えが豊富なところが良いですね。
③ 万代 門真幸福町店(徒歩7分)
2024/7にオープンしており、綺麗で広い店内です。
公園
幸福町公園(徒歩2分)
ブランコ、砂場、未就学児向けの滑り台付き遊具などがあります。
学区・子育て環境
幼稚園・保育園
すえひろこども園(徒歩6分)
ふじ幼稚園(徒歩11分)
柳町園(徒歩11分)
徒歩15分圏内に10件あり。
※空き状況はご確認ください。
小学校・中学校
・市立門真みらい小学校(徒歩10分)
平成24(2012)年4月に北小学校と浜町中央小学校との統合により開校。
わりと新しい小学校みたいです。
年間行事は豊富でバレーボール選手がきてバレーボールを教えてもらったり、ワイワイパーティーといって色んな国の文化に触れるパーティーがあったり充実している様子でした。
外国とのつながりがある児童が多いみたいで日本語教室があるようです。
朝の登校時間には毎朝、地域の方も通学路で子どもたちの登校を見守ってくださり、保護者のみなさんも、子どもたちに付きそって来てくださるようです。
安心して登校できる環境だなと思いました。
市立門真はすはな中学校(徒歩7分)
平成24(2012)年 4月1日に生徒減に伴い第六中学校と第一中学校が統合し門真市立門真はすはな中学校として開校。
校舎は綺麗で清潔感があります。
部活は野球部、陸上部、女子テニス部、女子バレー部、女子バスケットボール部、男子バスケットボール部、卓球部、美術部、科学部、図書部があります。
女子は充実しているなという印象です。
学区が広いけど自転車通学が禁止されているという口コミをみたので、遠い場合は確認必須です！
近隣の後発の再開発や新築情報
・門真市駅前の再整備
・モノレール延伸
門真市駅前の再整備やモノレール延伸計画もされているのでまだまだ盛り上がっていきそうです。