不動産投資、家賃を滞納されたらどうなるの？

空室が続くような物件を選ばないことが大切だということは
分かりました。ただ、滞納されて賃料が入ってこないという
ことも怖いと感じます。滞納に備えて何かできることは
ないのでしょうか？

私の結論を最初にお伝えすると、

「入居時に敷金の支払いもできて、保証会社の審査にも通った方
　であれば、大家の立場として滞納に悩まされる可能性は低い」

と考えています。

部屋を借りた経験がある方だとイメージしやすいと思いますが、
入居の申し込みをする際は「保証人をつける」か「保証会社の
審査を受けて保証料を支払う」ことを求められます。

最近は、保証人よりも保証会社を利用することが増えている
と感じています。

私がお貸ししている部屋の入居者さんも、すべて
「保証会社の審査通過」の方だけになっています。

この「保証会社の審査に通過して保証料を払ってくれている」
ことが、大家としての安心感につながると私は考えていますし、
実体験もしています。

数年前、1つの部屋で滞納が発生しました。
滞納保証などはつけていないので、賃料が入ってこなくなりました。

途中の経緯は割愛しますが、最終的に、賃貸管理会社の方が、
実際に部屋を見に行ったら、もぬけの殻、でした。
つまり、夜逃げをされた、のです。

もぬけの殻を確認した日＝退去日、とみなして募集を開始した所、
ほどなくして次の入居者が決まり、また賃料が振り込まれるように
なりました。

さて、その退去日まで滞納されていて、
私が受け取るはずの賃料、どうなったと思いますか？

後払いにはなりましたが、私は全額を受け取ることができました。

滞納賃料を受け取ることができたのは、「保証会社」のおかげです。

入居される際に、「この人なら大丈夫」と審査で太鼓判を押したのに
滞納をしてしまったということで、滞納した入居者さんに
代わって、肩代わりをしてくれたというイメージです。

しかも、仕組み上、保証会社さんへ保証料を払うのは入居者さん
なので、大家としては金銭的な負担もなく、滞納保証がついている
ようなイメージです。

であれば、入居申し込みの際には、「保証会社への加入必須」は、
何よりも大家に安心感をもたらしてくれるのではないか、
と私は感じています。

不動産投資のリスクの1つに「賃料が入らないこと」があります。
このリスクには「空室」と「滞納」の2種類があります。

賃料のリスクを怖がる方に多いのは「空室」ですが、
「滞納」の方が、実はやっかいであると私は考えています。

入居者を選ぶ段階で、保証会社にも審査をしてもらい保証料を
払って頂くことで、そのやっかいなリスクからは、基本的に
離れることができます。

保証会社さん、大家に安心感をもたらして頂いて、
本当にありがとうございます！

いろいろな立場の方の力をお借りして、大家業、不動産投資の
安心感は成り立っているということ、ぜひ、あなたも、
感謝の気持ちを忘れないで頂きたいな、と思います。