住宅購入or賃貸の損益分岐シミュレーションのテンプレを共有します
初めまして！
早速ですが私、2024年に26歳にして自宅マンションを購入しました。
一人暮らしとしての暫定の”終の住処”のつもりです。
なので将来的には住み替え前提。
なんで購入に至ったのか、については需要と私のやる気があればまた書きたいと思います。
プロフィール（本文と直接関係ないので適宜飛ばしてくださいネ）
「お前誰やねん」と、気になってしまう読者様向けに用意いたしました。
年齢：2024年購入当時26歳。男の子。
職業：某広告代理店の何か
年収：購入当時、500万円ほど
購入したマンションの情報
場所：都内。新宿へのアクセスがいいところ。
築年数：ギリギリ旧耐震（ちくしょう）
間取り / 広さ：1LDK / 40㎡弱
購入価格：上記の年収で買える範囲でございます。4,000万円いかない。
好きな食べ物：カレー
購入と賃貸って、「自分の場合」どっちがオトクなのか
「購入VS賃貸」の構図って昔からずっとあり、結局は人によるよね。という整理・スタンスでいます。
そのうえで、マンション購入に興味がでてきた私は
自分に置き換えた場合、どっちがいいのだろう？
と思ったのです。（みんな思いますよね。。）
で。具体的な物件情報を参照して、損益分岐を自分で計算してみようとしたのですが、、
なかなかWeb上でシミュレーターって公開されていないんですよね。
あってもブラウザ上で動作する感じで、カスタマイズ性がなかったり（駐車場代入れたりとか）、保存できなかったり、物件ごとの比較ができなかったり。。
これは意外でした。仲介会社がそういうツールとか持ってればそれに頼ればいいわけですが、それも中々なさそうでして。（あくまで私が知る範囲で）
いや、あったとしても
計算の内訳とかも納得感持ちたいので自分でもシミュレーションしたかった。
なんせ初めての不動産購入だし、不動産Gメン滝島さんのYouTube動画をよく観ていたりしたので、なんか、不動産界隈の人間に全幅の信頼をおいてはいけないのでは？という健全な（？）ビビリもありました笑
（私は運よく良い担当者並びに仲介会社様に出会えました。感謝。）
ということで当時、自分でGoogleスプレッドシート
「購入or賃貸の損益分岐シミュレーション」を作っちゃいました。
仕事終わりの深夜に数時間かけて頑張ったのです。
損益分岐シミュレーションの扱い方
こんなビジュアルをしています↓
「●円で購入した場合（購入後の価格上下も加味）」と「●円の家賃で賃貸続ける場合」とで、
・それぞれどのタイミングで累計どのくらいの金額になるのか
・購入した場合に賃貸よりもオトクになるタイミング（損益分岐点）
をシミュレーションできるものになっています。
スプレッドシートなので、必要な項目があったりなどする場合は適宜カスタマイズいただけます。物件ごとにシートを分けたり。
（閲覧権限をお渡しするのでコピペして利用いただきます！）
入力箇所は２種類。
定数
シート内の「※入力」と記載されている黄色セル
物件価格や、修繕積立金などのランニングコストなど。
（厳密には修繕積立金とかは変数かもですが。。）
変数
シート内の青枠箇所
金利や、購入物件の金額下落幅(または上昇幅)など
仮に以下の条件で入力してみると、
6年目で、購入が賃貸よりもお得になります。
「購入した際の累計コスト」-「賃貸の際の累計コスト」の計算になっており、
一番右の「損益」列の数字が黒になると文字通り、
購入した方が賃貸と比べてその金額ぶん黒字になる。
という計算になります。
以下の点は当シートに反映されていない状態なのでご留意ください。
（以下含め必要な点は自由にカスタマイズいただけます！）
購入した場合の管理費・修繕積立金の上昇
特に新しい物件だと築年数の経過とともに金額が上がるケースありますので。
設備の交換費用
エアコンや給湯器、またリノベ費用のような。
特に戸建ての場合だと見逃せないかと。。
その他不備があったらごめんなさい。
あくまで補助的なツールとして、仲介の担当者様とのコミュニケーションや自身の納得感を高めるためにご利用ください。
有料ですが許してください。
ただ、この有用なSIMテンプレ作るのに絶対1時間以上はかかってしまうと思うのです。
そして貴方様の時給は2,000円3,000円を優に超えると思うのです。
お安い買い物だと保証します。
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