初心者でも始めやすい？駐車場経営のメリット・デメリットを徹底解説！
「土地を持て余しているけど、どう活用すればいいか分からない…」
そんな悩みをお持ちのあなたへ。駐車場経営はいかがでしょうか？
土地活用といえば、アパート経営や太陽光発電など様々な方法がありますが、近年注目を集めているのが駐車場経営です。
駐車場経営は、他の土地活用に比べて初期費用を抑えやすく、管理も比較的容易なため、初心者の方でも始めやすいというメリットがあります。
この記事では、駐車場経営に興味がある、または検討し始めたばかりの初心者の方に向けて、メリット・デメリットを分かりやすく解説していきます。
ぜひ最後まで読んで、土地活用の新たな可能性を具体的にイメージしてみましょう！
そもそも駐車場経営ってどんなもの？
駐車場経営とは、文字通り土地に駐車場を作り、車を停めるスペースを貸し出すビジネスです。
近年では、都市部を中心に深刻化する駐車場不足や、車社会における駐車場需要の高まりを受け、安定した収益源として注目されています。
知っておきたい！駐車場経営のメリット
駐車場経営には、以下のようなメリットがあります。
①比較的手間がかからず、安定収入が見込める！
一度駐車場を整備してしまえば、アパート経営のように入居者募集や住民トラブル対応などに追われる必要もなく比較的手間をかけずに済む傾向があります。
収益は立地や規模、運営方法によって大きく異なり月に数万円の場合もあれば、都心の一等地などでは月に数十万円になるケースもあります。
本業が忙しい方や、副業として始めたい方にも検討しやすいでしょう。
②初期費用を比較的抑えられる！
土地活用というと、多額の初期費用が必要になるイメージを持つ方も多いのではないでしょうか？
駐車場経営は、アパート経営や太陽光発電と比べて初期費用を比較的抑えられる傾向があります。
もちろん、舗装工事や設備投資などの費用は発生し、土地の状況や駐車場の規模、設備によって大きく変動します。
土地の造成や擁壁工事が必要な場合はさらに費用がかかります。
10台分のアスファルト舗装の駐車場の場合、初期費用は約300万円～500万円が目安となりますがあくまで目安であり、精度の高い初期費用を算出するには専門業者に見積もりを依頼する必要があります。
③節税対策になる可能性がある！
土地を所有していると、毎年固定資産税が発生します。
駐車場経営を行うことで、土地の用途によっては固定資産税が軽減される場合があります。
例えば、農地を駐車場に転用した場合に条件を満たせば固定資産税が最大で6分の1になるケースもあります。
ただし、農地転用には許可が必要な場合があり手続きも複雑です。
また、事業としての収入・支出が発生するため、確定申告を行うことで所得税や住民税の節税効果も期待できます。
節税効果を期待する場合は、事前に税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
④駐車場需要の高まり
都市部を中心に、駐車場不足は深刻化しています。
また、車社会の進行や、近年流行している車中泊ブームなども相まって駐車場需要はますます高まっています。
需要が高いということは、安定した収益が見込める可能性も高まります。
長期的な視点土地活用を考えるなら、駐車場経営は有力な選択肢と言えるでしょう。
駐車場経営にはデメリットも…
メリットばかりではありません。駐車場経営には、以下のようなデメリットもあります。
①収益化までに時間がかかることも
駐車場経営は、立地条件や需要によって収益が大きく左右されます。
良い立地であれば短期間で満車になることもありますが、そうでない場合は収益化までに時間がかかる可能性もあります。
特に、郊外や地方で駐車場経営を行う場合は、収益化までに時間がかかることを覚悟しておきましょう。
②空き駐車場リスクがある
駐車場経営は、空いている駐車スペースはそのまま収入減に直結します。
需要を見誤ってしまったり、競合が多いエリアでは思うように収益が上がらないケースもあると思います。
近隣に新しい商業施設ができた、競合となる駐車場ができた、など周辺環境の変化にも注意が必要です。
③トラブル発生の可能性
駐車場内での事故や盗難、利用者間のトラブルなど予期せぬトラブルが発生する可能性もゼロではありません。
トラブル発生時の対応や、リスクヘッジとして駐車場管理責任保険への加入なども検討する必要があります。
駐車場利用者の車両に傷がついてしまった場合、駐車場管理者に責任がない場合でも訴訟になる可能性も否定できません。
④法律や条例などの規制
駐車場経営は、建築基準法や都市計画法などの法律、各自治体の条例など様々な規制を受けます。
事前に必要な手続きや許可などを各自治体によく確認しておくことが重要です。
都市計画法では、用途地域によって駐車場の設置が制限される場合があります。
また、10台以上の駐車場を設置する場合は、建築基準法に基づく建築確認申請が必要なケースもあります。
さらに、各自治体の条例によって、駐車場の設置台数や規模、緑化率など定められている場合もあるため注意が必要です。
駐車場経営を成功させるために！事前準備のポイント
駐車場経営を成功させるためには、事前の綿密なリサーチと計画が重要不可欠です。
具体的には、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
①近隣環境はどうなっている？
周辺にどんな施設があり、どんな人が住んでいるのか、マーケティングを行いましょう。
駅に近い、スーパーや病院が近い、など人が集まりやすい場所であれば駐車場需要も見込めます。
②競合の状況は？
近くに駐車場はどのくらいあるのか、料金設定はどうなっているのか、徹底的に調べましょう。
競合が多いエリアでは、差別化を図ることが重要になります。
料金設定を工夫したり、サービスを充実させたりすることで、顧客を獲得しやすくなります。
③将来的な需要は？
将来的に駐車場需要が見込めるエリアなのか、人口動態や地域開発計画などを確認しましょう。
再開発が予定されているエリアであれば、将来的に駐車場需要が高まる可能性があります。
これらの情報を元に、最適な駐車場のタイプや規模、料金設定などを検討していく必要があります。
まとめ：駐車場経営は可能性を秘めた土地活用！
この記事では、初心者の方向けに、駐車場経営のメリット・デメリットを解説しました。
駐車場経営は、適切な計画と運営を行えば、安定収入を得られる可能性もある魅力的な土地活用法です。
しかし、安易に始めるのではなく、メリット・デメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
もし、駐車場経営にご興味をお持ちなら、まずは不動産会社や駐車場経営コンサルタントなどの専門業者に相談してみてはいかがでしょうか。実績や費用、相談内容などを比較し、信頼できる専門業者を選びましょう。
専門家のアドバイスを受けることで、より具体的で実現可能な計画を立てることができるでしょう。