不動産仲介営業マンが吠える、欲しい物件を買うならば【マンション限定】

早く春よ来い！(1月23日夜)どうも不動産仲介営業マンのマックテイラー炭酸水です。

この年末年始は基本家でFortniteを始めてビクロイ狙ったり(1月23日現在2位が精一杯)、ブックオフで古本大人買いした本や積読してた本を読んだり、自重筋トレ始めたりとしておりました。その合間に最早なくては生きていけないツールのTwitter(現X)を見ておりました。この1月から業界では繁忙期になることもあって不動産のポストがよく目に入り、今年も忙しくなりそうだなとぼんやりと思っておりました。

いつもTwitterのポストを見てる何とかして良い物件を手に入れたい！と強い気持ちは感じるのですが、どう言う行動をしてるかは書かれていないので何がどうして買えないのかってのがわからない、わからないから見てる人も同情、共感はすれど、どうした方がいいかを伝えられてないのではないか？と。

そこで営業側からこうすれば少しは良い物件を手に入れられるのではないかって営業側の気持ちも含めて書いていこうと思います。ただ私はタイトルの通り仲介営業なので新築ではなく中古の話、特にマンションで検討されている方向けに書いてますのでご理解のほどよろしくお願いします。

ここから本編

結論から言うともうすごい短くなっちゃいますが皆様の時間もとってしまうので先ずは結論から。

①指値はするな(条件つけるな
②物元を当たる

の2つでまぁそりゃそうだろうと言う話なんですけども、改めてご説明を。

①指値はするな(条件つけるな
あなたが欲しいと思ったものは他の誰かも欲しいと思うものです、大抵そんな物件が出ると申し込んでも他の方と競合になります。その際、不動産仲介営業からすると競合しているのに値引き云々、条件云々言う人より、はい買います、どうしたら良いですか？って決断する方に売りたいもんです。我々は売主様から物件を売却する依頼を受けている以上、信頼関係を構築できる人に買ってもらいたいのは道理でしょう。ただこれは仲介営業マンの言いなりになれって話ではなくて、買う物件を決めて気に入ったのであればそうするのが一番早いと言うことです。少し見学しただけでそんな判断できないとなるのも当然です。が敢えて言うと、1時間見ても2時間見ても分からないところは分からないです、リフォームも必要でしょう。だからその辺りはある程度見込むしかないんです。マンションの管理などについては予め確認が必要ですが。ただそれは事前に仲介営業マンがある程度調べられますので案内をする前に気になる点は資料をもらっておくとよろしいかと。(この辺掘り下げると時間かかるのでまた今度)

②物元をあたる
物元、とは売却されている物件の所有者の窓口になっている不動産仲介会社です。この辺はカラクリと言うか仕組みがあるんですがその辺は省いて、もっと簡単に言うとSUUMOの新着を毎日見て、探してた物件があるならすぐにお問い合わせして内見しろというシンプルな話。

それまでに色々と紹介してけれた不動産会社もいるかもしれない、けど今目の前に出たんだから問い合わせして見学できるなら見るしかないのです、何故かとか書き出すと長くなるからとにかくそうしろ、出ないとその物件は買えないのよ！

とはまぁそんなもんわかっとるわ身も蓋もねえよ！って話なんですが極論こうなんよ、バーゲンで店の開く前に並んで開店直後に突撃してライバルに先んじて欲しかったブランドの服とか鞄とか手に取ったことあるでしょ？先んじるしかないんですよ。

だもんで、これからお住まいを探してる方に関しては先ずは自分の住んでいるエリアでどこのマンションが一番いいのか、そこを買う事が出来るのかなどを一度不動産仲介会社に訪問してください、別に商売のつもりで言うてるわけではないです。だってプロに聞かなきゃわからんでしょ？大体ローンはいくらくらい組めるのか、子供の学校区内でとのマンションが一番なのか、2番3番は？と自分一人で考えないで先ずはプロに聞いてみていいかと。

長くなりましたがとっ散らかってるので質問なりはDMください出来る限り答えます。いかがでしたでしょうかもしこの内容が1ミリでもお役に立ったのであれば以下の有料先にお願いします。(いやほんとほんとに1ミリでも為になったらでええです。)どうでも良いトリビアを置いておきますので明日花金の飲み会で使ってください。