Vol.3 まっく、〇〇を買う

まっく【パワー系大家】

どうも皆さん。

３日に１回はおなかを壊す、胃腸の弱いまっくです。

今日も見てくれてありがとうございます。

ネタが尽きるのが先か、皆さんの興味が尽きるのが先か…勝負ですね！！！

昨日の記事では、２号物件取得に向けてあたふたしているまっくの様子をお届けしました。


２号物件を探していたはずなのに…



突如自宅を購入しました！！！


相変わらず頭おかぴーですね。

何が激動の１年や。自分で波風立てまくってるだけやろ(笑)

自分に酔ってるあほまっくは置いといて…。


ことの顛末は３月にまで遡ります。


違和感を感じた物件


２号物件の取得を目指し、ポータルサイトでの物件検索を繰り返していました。

実は並行して、ぼんやりと「自分たちの家も欲しいよなぁ～」と、奥さんと話していました。

僕は戸建て派、奥さんはマンション派だったので話は平行線で進まず、住んでいるところも社宅で家賃が激安（３ＤＫで駐車場込13,000ほど）だったこともあり、「まだいらんか」という結論に達していました。

そんなやり取りを繰り返していたある日、ポータルサイト上に違和感を感じる物件を見つけました。

【築３５年/３ＤＫ/駅徒歩１５分】
【オートロック、駐車場権利付き】
の分譲マンションが、600万円で掲載されていました。

僕が探している地域では、築50年ほどの団地が500万円で売りに出ています。


え…？安すぎやろ…？

そのマンションを調べてみると、他に2部屋売りに出ておりそれぞれ980万円～1200万円ほどでした。

どちらも駐車場は無しです。

業者さんに即問い合わせ。

仲介業者さんにも電話をし、想定家賃を問い合わせると「78,000円で見てもらえれば決まると思います。」とのこと。

まぁ訳ありやろうなと思いながら、仲良くしていただいてる先輩大家さんと、内見に行くことになりました。


衝撃の物件


建物の外観は、手入れもされておりとても綺麗でした。外壁塗装も2018年に施工しており、修繕積立金も1000万円以上はあるとのこと。

これは楽しみや！と室内に入ると…


ヤニまみれ＼(^o^)／



えぐい


言葉が出ない…。


部屋ってタバコの煙だけでここまで汚くなるの？というレベル。

人が住んでいたとは思えません。

天井にはナットが無数に埋め込まれており、壁一面に可動式の巨大な収納。

クロスは黄色に変色し、サッシや室内インターフォンにもヤニが付着しまくり。

まぁでもリフォーム200万円くらいで綺麗にして、賃貸に出したらいいやろ！と思ってました。

まさかこんなとこ奥さんがOKするはずがない。

耐用年数内なので、融資についても可能性はあるかなと思っていました。

後日、水廻り工事がとても安い業者をネットで見つけ、奥さんも同行して内見。

「綺麗になるんやろ？いいよ」


とあっさりOKもらいました。
男前かよ。


えぇ…ここに住むんか…と思いながらリフォーム業者と打ち合わせ。
なんやかんやで300万円くらいはかかりそうとのこと。


買ってしまえば何とかなる

こちらの自宅用マンションは、結局20万円値引きしていただき580万円で購入しました。5月に無事に決済も終わり、現在はリフォーム中です。

6月中旬～下旬頃完成の予定です。

リフォームについての詳しい内容は、また別で記事で書こうと思います。

作業の様子は仕事の関係で一度も見ることができていませんが、とても順調に進んでいるようで一安心です。


初めて内見をした時は、まさか自分が買うとは思っていませんでしたが半ば勢いで買いました（笑）

住宅ローンを組んだのですが、甘々な見積もりでは7年から8年で完済できる予定なので、その後は賃貸に出す予定です。

大幅な家賃の下落も無さそうなので、住んでよし、貸してよしの物件かなと勝手に思っています。


自宅は資産か負債か


不動産投資家さんの中でも度々話題に上がる【自宅は資産か、負債か】という考え方ですが

どちらにもなり得ると思います。

生活満足度を上げながら、将来的に資産になる物件を自宅として購入できればより豊かになれるのかなとは思います。


まさかの突然の自宅購入でしたが、この物件を購入した業者さんとは、たまに相談させていただいたり、物件をご紹介いただいたりしています。

今後も良い関係を築けるといいなぁ。




3日連続で書いてみましたが、中々パワーがいりますね。笑
継続されてる皆様が凄すぎます！


ここまで読んで下さりありがとうございました！

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