Vol.43 2023年4〜6月収支まとめ

不動産キャッシュフロー

個人収入
4月　229,140
5月　229,140
6月　229,140

法人収入
4月　188,000
5月　188,000
6月　188,000

収入計　¥1,251,420

個人支出
4月　244,811
5月　126,821
6月　108,511

法人支出
4月　215,499
5月　163,123
6月　121,474

支出計　¥980,239

4〜6月キャッシュフロー
+271,181

この時期は固定資産税の支払いがあるため、マイナスになる月もありました。
手元資金確保のためには支払い時期をずらして…が王道だと思いますが、零細大家の私は支払い忘れの方が怖いので一括で支払っています。
4月にひとつ小さなローンを完済したので、月のCFは微増です。
2023年の目標としている月20万円のCFまではもう少しです。

借入れ残債推移

個人
4月　先月比▲63,366
5月　先月比▲63,500
6月　先月比▲63,633

法人
4月　先月比▲77,049
5月　先月比▲77,204
6月　先月比▲77,360

4〜6月残債推移
▲422,112

1〜3月期から引き続き、コツコツと残債を減らしています。
4月に160万円ほどあった金利の高い借入金を返済しました。

4〜6月の3ヶ月間で現金が271,181円増え、残債が422,112円減りました。
この3ヶ月間で…

純資産が693,293円増えた！

1〜3月期が、純資産+796,533円だったので、合計すると+1,489,826円です。
年始に立てた目標の純資産300万円増加まで、残り1,510,174円です。
いけるんじゃね？という気がしています。
が、ここまで大きな修繕がなくてこれなので…退去や修繕が発生すると、達成は難しいかもしれません。

頑張れ、愛しの物件たちよ！

現在、法人で3戸目となる戸建てを契約して融資の申し込みを行い、結果を待っているところです。
無事に融資が通ればリフォームして、年内の客付けを目指します。

おまけ

投資信託
4月　先月比+259,330
5月　先月比+365,399
6月　先月比+456,226

4〜６月で1,080,955円でした。

1〜3月で+474,502円だったので、半年で1,555,457円増えてるやん…。
積立額は毎月78,666円なので、運用益は1,083,461円です。
ある程度の額になってきたら、振り返ってみるとそれなりにインパクトがありますね。
株式100％なので、暴落時の反動が恐ろしいですが。。。

ではまた！