吉祥寺でおすすめのマンション選び｜失敗しない購入チェックリスト
こんにちは！
今回は、私が吉祥寺でマンションを探している時に学んだことをシェアします。吉祥寺に住んで半年、運良く一戸建てを購入しましたが、その過程で30件以上の物件を見て回りました。そして「不動産の神様」と崇める先輩からのアドバイスや、自分の体験をもとにしたポイントをお伝えします。
私は、マンションや一戸建てを購入する前に、YouTubeで不動産関連の動画を観たり、書籍を10冊以上読み、Webサイトもたくさん見ましたが、実際に不動産投資をしている人のアドバイスが一番役立ちました。不動産に詳しいだけの人よりも、実体験に基づいた情報が重要なんです。これから吉祥寺に住もうと思っている方や、他の地域を考えている方にも役立つ内容にしておりますので、あなたのお役に立てれば幸いです。今回は喫煙の有無、ペットの飼育履歴、周りの居住環境、スーパーマーケットといった基本的なことは記載しておりませんので予めご了承下さい。
ページの最後に私が使用していた物件チェックリストを共有いたしますので、ぜひご活用下さい
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1. 住人の年齢層をチェック
私が訪れた物件の中には、全14戸の小規模マンションもありました。三鷹や吉祥寺は建物の規制があるため、高層マンションは少なく、戸数も限られています。そこで、不動産管理会社に聞いてみたところ、なんと14戸中10戸が70歳以上の住人でした。このような場合、大規模改修を行う際には反対されやすくなります。また、大規模修繕積立費用の値上げがあった際も反対される可能性もあります。修繕が行われないと、建物の劣化が早まり危険性が高まるだけでなく、不動産価値も低くなります。
このような情報は、SUMOなどのサイトには載っていないので、ぜひ不動産仲介会社に直接聞いてみてください。割と答えてくれます。
2. 修繕積立費用の資料を入手
マンションでも持ち家でも、建物のメンテナンスが必要です。これが修繕積立費用です。築年数が浅い物件では、比較的安いですが、古くなると高額になります。修繕積立費用はSUMOや不動産仲介業者の物件紹介ページに記載されておりますので、必ず確認しましょう。ローンの返済費用に追加で払う必要のあるものです。一般的に築年数が浅くて15階以下の物件であれば比較的安いです。タワマンは高くなる傾向がありますのでご注意を。
必ず皆様にやっていただきたいこととしては、不動産仲介業者に「修繕積立費用がどのように使われて、現在どれぐらい残っているかを示す資料を提示して下さい」と言いましょう。
もし管理が行き届いているマンションであれば、計画的に大規模修繕を行い、いくら使用して、どれぐらい積立費用が残っているかの資料を保存しております。計画通りに実施している場合は問題ありませんが、なんらかの理由で計画が遅れている場合は注意が必要です。
現在の残高も確認しましょう
資金の不足が発生しそうかどうかを入念にチェック！
実際に私が遭遇した事例では、元の計画では外壁塗装を10年目に実施する予定でしたが、状態が良好であったため、15年目に実施することにした、といった事例がありました。他には、コロナがあったため、防水加工を延期したといった事例もありました。このように明確な理由まで分かればよいのですが、分からない場合がほとんどかと思います。
遭遇した最悪なケースは、修繕積立費用が思ったように集まらず、実施できていない物件。こういった物件の場合は、住民全員に一律で一時金100万円の徴収がかかったり、修繕積立費用増額の案内がされます。
想定よりも出費が多くなってしまった…そんな事態は避けたいですよね。ですので、少し面倒でも資料は手に入れましょう。
ついでにお伝えしておくと、修繕積立費用を「自主管理」している場合はかなり注意が必要です。修繕積立費用の見積もりが甘く(知り合いの不動産会社に任せてる、もしくは自分達で見積もっている場合もあり)想定以上の出費を食うこともありますので、管理体制がどうなっているか確認しましょう。
3. 駐車場のタイプを確認
駐車場が機械式の場合、省スペースで済む反面、メンテナンスが必要です。これが修繕積立費に含まれるため、できれば平置きの駐車場を選びたいところです。車だけでなく、最近は自転車の駐輪場も機械式となっているところがありますよね。これも構造上経年劣化により壊れ、交換が必要となりますので、平置きの駐車場の方が良いかと思います。これは不動産会社の方に聞くとすぐに案内してくれます。
場合によっては、自前の駐車場を持っておらず、提携パーキングを使わなければならないこともあります。そうなると毎月駐車場代がかかります。ちょっとバカバカしいですよね。無駄な出費をできるだけ減らすために確認しましょう。
ここから下にポイントをまとめていますが、
有料とさせていただいております。
ここまで読み進めていただいた方には特典として、吉祥寺の物価指標を記したNotionのテンプレートをプレゼント致します。
吉祥寺の物価がどれぐらいなのかを把握できる良い機会かと思いますので、今後、吉祥寺に住みたい方はぜひ保存し、自身でアップデートして下さい。
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