空き家バンクとは、何。売却が難しい不動産を売るのに向いてる
空き家バンクは、空き家を有効活用するために地方自治体が運営するマッチングサービスです。政府の肝いりで進められており、空き家所有者は物件を登録し、購入や賃貸を希望する人が検索できます。多くの場合、古い住宅や移住促進が目的となっており、自治体によっては補助金やリノベーション支援も提供されます。
定額物件が敬遠される理由と空き家バンクの誕生
定額物件は、民間の不動産業者に敬遠されがちです。 その背景には、不動産取引における仲介手数料が宅建業法で規定されており、取引額が低いと手数料も低くなる仕組みがあるからです。 取引金額が低い物件ほど、業者にとっての利益が少なく、手間がかかる割に収入が見合わないため、一応物件は資本主義の原則に基づいて、自然と敬遠されてしまうのです。するため、空き家バンクが誕生しました
不動産売買の斡旋料の実際
不動産の売買における仲介仲介は、取引金額に応じて変動します。具体的には、取引額が400万円を超える場合、仲介仲介は「取引額の3％＋6万円」と定められています。例えば、500万円の物件であれば、12万円＋6万円＝18万円が仲介手数料となります。一方、取引金額が200～400万円以下の場合は「取引金額の4％＋2万」 「円」、200万円以下の場合は「取引額の5％」となります。例えば、300万円の物件では手数料は14万円、200万円の物件では10万円
どちらの規定により、定額物件は手間がかかる割に得られる収入が少ないため、不動産業者に敬遠される傾向があります。また、農村地や過疎地では不動産価格が低いため、仲介のメリットが少なく、不動産業者は都市部の高額取引に集中する傾向があります。 結果として、農村地や過疎地での不動産流通を検討する業者が少ない
そこで、空き家バンクのような制度が役に立ちます。行政が主導して物件を広く周知し、空き家の活用と取引を促進する仕組みとして、特に農村地や過疎地での不動産活性化に大きな効果をもたらすあります。
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