哪種房屋貸款適合我？一次搞懂三種房屋抵押貸款！

做任何投資或是貸款都一定要先清楚以免被話術哄騙，自己吃了虧還不知道，例如最常聽到的借錢買房子是叫做購屋貸款；用房子去借一筆錢叫做房屋貸款，也稱作房屋借貸或房屋抵押貸款，兩者是完全不一樣的事情。那麼現在，我們就一起來了解什麼是房屋貸款吧！

一、解析三種房屋抵押貸款

1.銀行房屋抵押貸款
銀行房屋抵押貸款利率在1.57%～2.5%，最高貸款額度為房屋市值的60%～85%左右，且信用要良好、財力證明要夠才有辦法申辦。因各家銀行推出的內容都不太一樣，主要還是要以審核結果為主，建議在申辦前要先自行評估條件再選擇適合的優惠方案，不然會影響聯徵次數的查詢唷！

2.資房屋押貸款
融資公司房屋抵押貸款就是透過非銀行機構向融資公司所辦理的房屋二胎貸款，利率來說一般在年利率7%起，最長可以分7～10年攤還。適合短時間內信用沒辦法回到正常的狀態，又希望使用長期週轉本利攤還的情況。

3.民間房屋抵押貸款
好處是即便有個人信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商的狀況，在民間房屋貸款中皆不影響，不用綁約按月還款，約1～2個工作天就可以撥款，最快也可以當日撥款。但也因為利率往往比前兩者高，適合短期資金週轉的選擇。

二、哪種房屋貸款適合我？

由於銀行受到金管會的監督，因此想要申貸的人，需具備信用條件良好、繳款紀錄正常、有財力證明或是社會上認知的體面工作、地位才比較好辦理。萬一本身剛好在銀行聯徵紀錄評分信用不夠，這時候又需要一大筆資金的你，就適合找民間公司或融資機構。不管你有無信用瑕疵、貸款遲繳過的紀錄、無工作、無收入證明、債務協商等問題，都能透過民間金融機構申請房屋貸款，比起因條件不符被銀行拒絕，申請房屋貸款門低的民間金融機構，可就成為了你最佳的選擇。但也因為民間機構這樣寬鬆的限制，利息的%數往往也會來得比較高，也要當心民間企業的可靠程度，以免有牽扯到高利貸甚至討債集團等問題。

當房屋抵押貸款簽約後，雙方會到地政事務所進行房屋設定，確保在貸款期間，借貸人不會進行房子買賣或轉讓的動作，完成之後銀行就會撥款到借貸人指定的帳戶中。如果還想知道更多關於貸款的相關資訊，歡迎加入元展理財LINE-ID:@a5885，將會有專人為您解答喔！