収益がすでにある物件でも注意すること　２３

こんにちは。在米２０数年となりました、大家のママンです。
米国での不動産投資の記録を忘れる前に残しています。

自分が住むためでなく投資目的で購入するならば

賃貸として貸し出しておりリース契約の残っているテナントが住んでいる物件をそのまま売りたいオーナーから買うのがてっとり早いです。テナント探しもしなくて良いし、空室になることもなく購入後すぐに家賃収入を得られます。

何年か賃貸にだしていて家賃収入も安定しているが、今はその物件を売って
別の物件に買い換えたい。そう考える大家さんは多いです。理由は様々です。

最初の投資物件で儲けた分を少し大きめのビルに買い換えたい、
またはキャッシュアウトして別のことに投資したい、など理由はいろいろありますが、
長年借りてくれているテナントのとの賃貸契約ごと引き継ぐ形で
売りたい大家さんから購入するのは、新たにテナントを探す必要がないので、
テナント探しにかかる費用が抑えられ、すぐに家賃収入が見込めます。

ただし気をつけないといけないのは、テナントがちゃんと家賃を滞納しないで毎月家賃を払っているかどうか、ちゃんと確認すること。
そして家賃も相場の賃料と相応の家賃かどうかを確認するこです。
相場よりも明らかに安い家賃だったとしても、前の大家さんとの契約期間中は家賃を大幅に上げることはできません。

前の大家さんの知り合いだからとか親戚だからという理由でお友達価格とでもいうのか、破格の賃料で入居しているテナントもいますので、テナントとリースごと引き継ぐ際には気をつけて確認した方が良いです。