フリッピングの掟。短時間で最大の利益を出すこと　４５

こんにちは。アメリカ在住２０数年の大家のママンです。
米国で不動産投資をしていますので、その記録を残しています。

賃貸物件も購入しますが、短期で利益を上げるならば、
ボロ屋を買ってリノベーションしてから売却という方法があります。
フリッピングと呼ばれています。

フリッピングをすると決めたら、
最短で工事を終えて売りに出し
高値で売らねばなりません。

フリッピングは単純に、購入した物件費用を
いかに早く回収できるかが重要なポイントとなります。

普段はノロノロしているママンですが、
フリッピングをすることが決まった瞬間から
綿密に計画を立ててぱっぱっと動きます。
計画はものすごく細かく。
リノベーションする箇所に分けて、
リノベーションにかかる金額、
作業工程、かかる費用を書いていきます。
リノベーションが終わったところから
チェックマークを消していきます。

コントラクターを雇う際に一番困るのは、
業者さんが時間通りにこないことです。
何週間も待たされることも普通です。
自分でできるところは分刻みに自分でやり、
業者さんにお願いする部分は根気良く待つしかありません。
かといって何もしないでほったらかしにしておくと
業者さんは全く動いてくれません笑。
毎日何度も何度もお願いの電話をかけることになります。
根気良く諦めないであの手この手で動いてもらえる
努力をしないといけません。

コミュニケーション能力が何より大事なスキルです。
ママンの思うコミュニケーション能力とは、
流暢な英語を話せるかどうかではなく、
身振り手振りでも自分の伝えたいことを
相手に的確に伝える能力のことです。表現力。
急いでいる、とか困っているとか、身振り手振り、表情を含め
自分の気持ちを相手に伝えるのに必要なのは、表現力。
無表情で流暢な英語を喋ったって、何も伝わらないのです。
伝わらなければ意味がありません。無意味。