米国不動産投資のリスクはなんだろう？　２２

こんにちは。
在米２０数年の大家のママンです。
アメリカでの生活を楽しみながら、
米国の不動産に投資をしてきたことを記録しています。
忘れてしまいそうなことも、書いておけば
後で読み返した時に、ああそうだったと想い出せるでしょうから。
そしてこれから不動産投資を始める若い人の参考になればいいなと思います。

米国で不動産投資する際のリスクはなんでしょうか？
投資物件を購入する前にあらゆるリスクを想定してみましょう。

テナントが家賃をちゃんと払ってくれるの？
家賃を払ってくれない場合テナントを追い出すにはどうすればいいのか？
水漏れした時の対処方法は？誰に連絡するの？自分で直せるの？
エアコンが壊れた時はどうするの？
購入した土地が洪水や災害で流されてしまった時はどうするの？
テナントが出て行って次のテナントを見つけるにはどうすれば良いのか？
購入した値段より安く売っても良いのですか？
最悪売れなくなった場合に、空き家のままになっても良いのか。
空き家になったままどのくらいの期間、経済的に自分は持ちこたえられるのか？
売りに出したのに売れないなら、ただで誰かに譲っても良いのか？
ただでも誰も貰ってくれなかったらかったらどうなるの？

。。。。ただでも誰も欲しがらないような物件は絶対に買わないほうが良いです。それは買う前に気が付くべきです。

フリッピングにおいては購入時より高く売れるものでないと意味がありませんが、ものすごく安い物件で気に入ったものは、売るときはただで譲っても良いくらいの気持ちで、家賃収入を回収できるだけしてただ同然でも売り抜くというのも手段としてありますが、本来はそのような物件には投資すべきではないと思っています。

このようなリスクについて常に対策を考えながら、物件をサーチしていると、必ずこれ！と思える物件に巡り会えます。

読んでくださりありがとうございます。