タワマン複合施設　商業・住宅・公共施設一体型の再開発事業　大阪＆東京

2022年1月28日 11:39

タワマンと呼ばる、商業・住宅・公共施設の一体型の都市型住宅について調べてみました。ランキングサイトや、現在計画中のプロジェクトも含まれます。
タワーマンションには「コンパクトシティ」の概念に基づき、地域活性化に向け、行政と企業の共同開発に取り組んでいる多くの事例も多くあります。

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【複合型マンションとは？】

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00366/

『複合型マンションのメリットとは？
複合型マンションによくある施設とメリット
複合型マンションのデメリットとは？
住環境の悪化
居住者の顔を把握しにくい
家賃収入に波がある
会計が複雑
デメリットを相殺できるメリットが複合マンションの魅力』

【地域再開発の例】

神奈川県横須賀市で、「大滝町2丁目の再開発」を「住民主体」で進めた例がについての記事があります。

『建物の維持存続か、建替えかの議論もされ、5ビル会として全員一致の意見統一を図り、市街地再開発事業での建て替えを決定しました。　

市街地再開発事業の仕組み

・「5ビル会」として、事業の実施について相談できるコンサルタントを公募し、コンサルタントと一緒に、街区の地権者へ協力要請を行う。
・地元のまちづくりのために積極的に動ける地権者が会議の長となり、関係行政機関やデベロッパー、事業協力者等との調整にリーダーシップを発揮。
・事業協力者からの資金をもとに各種専門コンサルタントを導入し、最初にいくつかのパターンや選択肢を出してもらって、それをもとに住民が議論。
・『権利変換方式」で、地権者がもともと持っていた土地と建物の権利(従前資産評価額)に応じて、再開発後の建物内に、新たに土地所有権付き建物を、従後資産として取得していく形をとる。
・もともとの地権者の多くは低層階の商業・業務フロアを取得し、上層階の住宅部分の大部分は参加組合員に一括で売却。
・その収入は、事業費として充当する仕組みとなり、基本的に、地権者の費用負担はない。
・上層部に住宅を作って販売し、事業費に充てることが効果的ですが、工事費が高止まりした現状では、難しい面もある。』

【大阪エリアのタワーマンション】

『2022年1月27日現在の大阪市内の高級タワーマンションTOP30。賃貸・売却募集中の賃料、売値の平米単価に基づいたリアルタイムのランキングです。注目度ランキングでも常に上位を維持しているはグランフロントオーナーズタワーと言えます。』

『住友不動産の人気トップ30では
１位：ザ・北浜、
２位：シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス
３位：淀屋橋アップルタワーレジデンス』

<<長谷工のザキタハマ>>

『三洋ホームズをはじめとする10社が事業主の商業施設複合型超高層タワーマンションプロジェクト「"The Kitahama"（「ザキタハマ」）」が、財団法人日本産業デザイン振興会が主催する「2009年度グッドデザイン賞」を受賞しました。』

<<シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス>>

『シティタワー大阪天満は、大阪府大阪市北区樋之口町に建つ、２０１０年１月築、ＲＣ造４５階建、総戸数６５０戸、住友不動産旧分譲の大規模タワーマンションで、都心景観をリードするランドマークタワーとなっています。
大阪市谷町線・大阪市堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分、大阪環状線「天満」駅徒歩9分で、２階には、ガーデンテラス、ガーデンカフェ、ゲストルーム、フィットネスルームがあり、３４階には、スカイラウンジ、スカイゲストルームなど共用施設も充実しています。』

<<淀屋橋アップルタワーレジデンス>>

『地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」から徒歩3分の立地条件。通勤に便利な優れたアクセス性はもちろん、時間を気にせず都心アメニティが満喫できる快適ロケーションです。また「暮しはホテルライフへ」をコンセプトの一つにして、きめ細やかに配慮した上質のホテル空間をデザイン。コンシェルジュサービスも用意し、グランドロビーやビューラウンジなど、共用空間のすべてに特別なゆとりや質感を演出しています。スタイルプラスお薦めの淀屋橋アップルタワーレジデンスを是非ご覧になってください。※分譲賃貸のため、空室状況は随時お問い合わせ下さい』

2025年大阪万博までに完成予定の再開発プロジェクト。

大阪の複合ビル、オフィスビル、タワーマンションのリスト。

大阪のタワマン開発の事例

近年、コンパクト・シティーの概念で、住居と公共機関・商業施設がコンパクトに集まったタワマン複合施設の開発が増えています。
仕事場へも近く、通勤時間を減らしてCO2削減にもつながり、都心部のスラム化を改善するのにも貢献しています。

<<堂島Four Seasons Hotel>>

『大阪・堂島に、高級タワーマンションとラグジュアリーホテルが合体した巨大複合施設が誕生する。東京建物とシンガポールの不動産会社Hotel Properties Limited（HPL）は2021年4月8日、マンションとホテルが同居する超高層の複合タワービルの開発事業「ONE DOJIMA PROJECT」を共同で開始すると発表した。延べ面積は8万m2を超え、関西圏で注目の大規模再開発となる。20年8月に既に着工しており、24年の竣工を目指す。』

『日本初「Four Seasons Hotel」とプライベートレジデンス「Brillia」の超高層複合タワー、誕生。地上49階約195m 全463邸 JR「大阪」駅徒歩9分、 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩4分』

『JR「大阪」駅から徒歩9分に立地。敷地面積約4,828平方メートル。鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上49階地下1階建てで、高さは195m。28～37階には「Four Seasons Hotel」が出店する。同ホテルと分譲住宅が一体となる超高層複合タワーの開発は日本初。竣工は2024年1月下旬、入居開始は同年5月下旬の予定。住戸はスタジオ～3LDK、専有面積は37.01～236.06平方メートル。天井高は約2.7～4.0m。44階以上の南東・北西角住戸（10戸）にはアウトドアリビングとして活用できる奥行きの深いルーフバルコニーを用意する。共用施設として、屋上テラス、パーティルーム、フィットネスルーム、バー、ワーキングブース等を備える。』

<<梅田ガーデン>>

『梅田駅徒歩3分に位置する、地上56階・高さ191mの複合タワー「梅田ガーデン」が、2022年3月に竣工する。住友不動産が発表した。

構成は、40階から56階が賃貸マンション、9階から39階が分譲マンション、4階から8階がホテル、3階が住宅用駐輪場、2階がマンションエントランス、文化・交流施設、大阪市管理施設等、1階が店舗、ホテルエントランス等。

敷地内に交流広場や歩道状空地を設け、曽根崎中洲通の路地空間を3mから10mに拡幅するなど、周辺施設を含めた賑わい創出、回遊性向上を図る。』

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210208__release_umedagarden-shunkouhe.pdf

『大阪市内最高層・梅田に最も近い※マンション
賃貸&分譲の概要決定
■大阪初進出、高級賃貸「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」（134戸）
全住戸40階以上・専有面積100～360平方メートルを計画
■定期借地権分譲「梅田ガーデンレジデンス」（584戸）』

<<門真市の旧第一中学校跡地の開発>>

『まちづくり用地活用事業は古川橋駅北側の幸福町、垣内町にまたがって門真市が所有する旧第一中学校跡地を開発する計画。基本設計に入るのはこれからだが、地上41階建て、総戸数567戸のタワーマンション、2階建ての商業施設を中心に、地域に開放された広場を設けてにぎわいの拠点とする。』

<<（仮称）グランドメゾン新梅田タワープロジェクト>>

https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

『（仮称）グランドメゾン新梅田タワープロジェクト」始動
JR 大阪駅周辺最大規模地上 51 階建 871 ⼾の複合タワーマンション
「うめきた 2 期区域」とみどりでつながり「環境配慮」と「地域のにぎわい」創出を目指す
積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、株式会社アサヒプロパティズは、JR大阪駅周辺最大規模となる 871 ⼾の分譲マンションと商業・保育施設などが一体となった複合タワーマンション「(仮称)グランドメゾン新梅田タワープロジェクト」を始動します。物件ホームページを 2018 年 8 月 23
日に開設、2019 年 6 月に販売を開始し、2022 年 1 月の完成を予定しています。』

<<ブランズタワー谷町四丁目>>

<<クラッシータワー靱公園>>

『靱公園隣接、“初”の南面開放免震タワーレジデンス。
2020年04月10日（金）住友不動産株式会社が共同事業主として加わりました。』

<<（仮称）上本町駅前タワー着工>>

『Osaka Metro 初の分譲マンション事業
商業一体型複合タワープロジェクト
（仮称）上本町駅前タワー着工

本物件（大阪府大阪市天王寺区上本町六丁目3番42他（地番））は、2013年3月まで、もと上六操車場用地として利用していた Osaka Metro 所有地に新たに生まれる地上29階・総戸数135戸の定期借地権付分譲タワーマンションです。上町台地のなかでも、アクセス利便、多彩なショッピング施設、公私の教育機関が集積する上本町エリアで、且つ、東梅田・なんば・天王寺へ直通アクセスが可能な Osaka Metro「谷町九丁目」駅徒歩3分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩1分に位置します。
　4〜6階の入居者専用共用フロアに加え、下層階（1～3階）には商業施設を誘致し、敷地内には地域に開かれた広場を設置することで、本格化する在宅ワーク時代の生活利便性を高めるとともに、新たな賑わい創出の一翼を担います。
　関西のインフラとして、まちづくりに貢献してきた Osaka Metro・関電不動産開発2グループのノウハウを融合し、安全・安心にして新たな都心生活の創造を目指します。』

<<十三駅の東側　淀川区役所跡地　阪急不動産開発>>

<<弁天町　ザ・ファインタワー　ウエストコースト>>

『「弁天町」駅周辺には暮らしに必要となる生活施設が集積。区役所や図書館、消防署、警察署などの公共施設をはじめとし、数々の施設が入った複合ビル「大阪ベイタワー」、劇場「世界館」などの文化施設、「ライフ」や「関西スーパー」、「コーナン」などのショッピング施設の他、教育機関、医療機関など多彩なジャンルをフォローするロケーションが整っており、日々の暮らしを便利・快適にサポートしてくれる。』

【タワマン住宅情報】

野村不動産　三井不動産　三菱地所　住友不動産　DAIKYO大京　

商業施設

【大阪砲兵工廠が大阪ビジネスパークOBPに】

『明治に入り武家屋敷が破却され、1869年に再び鴫野村の一部となった弁天島は兵部省（大坂鎮台、後の第4師団）の所管となった。1879年に大坂城京橋口から青屋口にかけて大日本帝国陸軍の大阪砲兵工廠が建てられ、明治末年までに玉造口や弁天島にも拡張された。1939年には城東線（大阪環状線）東側の城東練兵場跡地にまで拡張され、1940年に大阪陸軍造兵廠に改称。東洋一の規模を誇ったが、1945年8月14日のアメリカ軍による爆撃（第8回大阪大空襲）で造兵廠は80%以上の施設が破壊され、敗戦後は連合軍総司令部に接収された。
1952年、講和条約発効により接収が解除されたが、不発弾が多く危険という理由で1960年代中頃まで更地のままだった。その後更地は大阪市に返還され、再開発計画により高層ビルを建設し、新たな街づくりを進めることを計画。そして、大阪ビジネスパークは誕生した。』

【大阪府の複合施設/商業施設】

【関西周辺の複合商業施設施設一覧】

【賃貸オフィス情報】

『梅田駅周辺、特に「梅田」という住所は、採用・集客面でのメリットが大きいため、コストおよび物件の競争率は上がります。ただ曽根崎・曽根崎新地・芝田や中津など少し駅からの距離を取るとその状況は緩和されます。中之島・堂島は、繁華街を抜けてオフィス街になります。こちらも駅からの距離が出てくるため、グレードを保ちながらも梅田駅周辺よりは大幅にコストを抑えることができます。南森町・天神橋筋六丁目は、住宅街や商店街も多いエリアなので、小～中規模オフィスが中心です。大型物件を探すとなると困難ですが、20～50坪程でお探しの場合はリーズナブルに、豊富な選択肢の中からお探しいただけるでしょう。』

■ 商業ビルの不動産アーカイブ

https://www.homes.co.jp/archive/b-10416126/

■売ビル大阪市(大阪府)の収益物件一覧

https://house.ocn.ne.jp/toushi/building/area_oosaka/270001.html

■ エリアから貸事務所・賃貸オフィスを検索

関東エリアの複合施設ビル

■ 森ビルの開発事業

■ 三井不動産のミッドタウン

■ 住友不動産のベイエリア開発

『住友不動産が手がける臨海副都心の大規模複合開発「有明ガーデン」は、東京湾岸エリア最大店舗数を誇る200店超の大型商業施設をはじめ、国内最大約8,000人収容の劇場型ホールや、劇団四季専用劇場、大規模な温浴施設を備えたハイグレードホテル、総戸数1,500戸超のトリプルタワーマンションなどで構成される。』

■ 三菱地所の川越駅西口エリア開発

■ 株式会社武蔵小山フロンティアの開発

都市型住宅タワーマンション

【東京のタワマン紹介サイト】

『1 １.ブリリアマーレ有明
2 ２.赤坂タワーレジデンストップオブザヒル
3 ３.アップルタワー東京キャナルコート
4 ４.虎ノ門ヒルズレジデンス
5 ５.アーバンドックパークシティー豊洲
6 ６.エアライズタワー
7 ７.アークヒルズ仙石山レジデンス
8 相場は？
9 ８.ワールドシティタワーズ
10 ９.ブリリア有明スカイタワー
11 １０.赤坂溜池タワーレジデンス』

■ 高いタワマンのランキング

『一番高いタワーマンションは虎ノ門ヒルズレジデンスでした。全体で見ると、超高層が揃っている地域は、中央区や江東区に多いようです。また階数が一番多いタワーマンションという見方では、別の超高層マンションになりますが、高さだけでみるとこのランキングになりました。』

■ タワマン人気ランキング

【全国のタワマン情報】

【埼玉県の高層ランキング】

東京のタワマン開発事例

<<勝どきのタワマン>>

『勝どき駅前の大規模タワーマンション（タワマン）に注目が集まっています！ ... 低層階には商業施設・「虎ノ門横丁」、高層階にはオフィスが入居する複合施設となっています。
延床面積： 138,312㎡　敷地面積： 10,712㎡
竣工時期： 2023年08月下旬予定
』

<<自由が丘駅前の再開発事業>>

『東京都は、東急東横線・大井町線自由が丘駅前の再開発事業について、再開発組合の設立を認可した。地上14階・地下3階、高さ約60mの複合施設が整備される計画で、'23年度工事着手、'25年度竣工を予定している。

施設用途は、店舗、事務所、住宅等で、低層部に商業施設と業務施設、上層部に都市型住宅を整備する。事業の名称は「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」。』

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1381012.html

『市街地再開発事業の施行により、老朽化した建築物を解消し街区再編を行ない、耐震性・耐火性に優れた施設建築物とする。また、地区内外の無電柱化を実施し、地域の防災性の向上を図る。
地区内には歩行者通路、貫通通路、広場等を整備。歩行者の安全性・利便性の向上を図るとともに、共同荷捌き場を地下に整備することで、道路上の歩行者空間を確保し、地区周辺の商店街への回遊を促す。
施行地区は東京都目黒区自由が丘一丁目29番地内、地区面積は約0.5ha、施設の延面積は約43,375m2。総事業費は約328億円。』

<<豊洲エリアの開発>>

『・大規模複合施設「ミチノテラス豊洲」開業 2021年10月下旬よりオフィスの入居開始
・2026年度竣工予定地上56階・高さ約189mの超高層ツインタワーマンション計画、「豊海地区第一種市街地再開発事業」
・「銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想」で2040年代の中央区はどう変わる？』

<<国家戦略特区「芝浦一丁目プロジェクト」野村不動産>>

https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210928_ho01.pdf

『野村不動産株式会社・野村不動産ビルディング株式会社と、東日本旅客鉄道株式会社が共同で推進しているプロジェクトで、浜松町ビルディングの建替事業として、今回着工したS棟と、2027年度着工のN棟からなるツインタワーの建設を予定しています。
同プロジェクトは、区域面積約4.7ha、高さ約235m、延床面積約55万m2の、オフィス・ホテル・商業施設・住宅を含む、約10年間に及ぶ大規模複合開発で、S棟は2024年度、全体は2030年度に竣工予定です。』

<<野村不動産の小岩駅周辺の開発>>

『都心、港区にありながら駅徒歩3分というロケーションに11,000m²超の新街区が誕生する。
JR「小岩」駅周辺を対象とした「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本構想」。多世代が安心して暮らし、災害に強く、緑の豊かさを実感できる街が描かれようとしています。』

<<白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業>>

<<武蔵小山の開発>>

『東京都品川区と目黒区にまたがる「武蔵小山」。全長約800ｍのアーケードに210の店舗が軒を連ねる「武蔵小山商店街パルム」を中心に、いくつもの商店街が縦横に連なる買い物や散歩の街として知られる。近年は再開発が進み6月には2棟目のタワーマンションが竣工する予定だ。
駅前の再開発をきっかけにタワマンを建設、「のんべえ」の街からファミリー世帯の街へ
近くには林試の森公園や目黒不動といった散策スポットがあり、週末になると地元住民だけではなく、遠方からも多くの人が訪れる武蔵小山。』

<<浦和駅西口南高砂地区の開発>>

『JR浦和駅の西口から出てすぐの場所に地上27階、地下2階建ての複合施設の計画「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」が進められています。
参加組合員として野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業が参画しており、設計は安井建築設計事務所、施工は前田建設工業JVが担当しています。地下1階～地上4階が商業・業務施設、地上3階～5階に公共公益施設、地上5階～27階に住宅（約506戸）が計画されています。』

<<品川高級賃貸マンション>>

『鉄骨鉄筋コンクリート造地上26階地下2階建
総戸数　住宅［139戸］＋店舗・保育所・事務所［30区画］
賃貸戸数　住宅［139戸］（16階～25階）
契約形態　普通賃貸借契約2年
契約期間　2年間（更新可）』

<<大宮駅のスカイ＆スクエア　ザ・タワー>>

『埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分』

<<東急グループの綱島開発>>

『横浜市による土地区画整理事業、その区域内外の周辺開発事業（検討中含む）、新線「東急新横浜線※2」および新駅「新綱島※2」駅など、
様々な開発計画が進む綱島駅周辺エリア。未来に向けて進化を遂げる街。その先駆けとなるのが「ドレッセタワー新綱島」です。
土地区画整理事業では、綱島街道をはじめとする車道や歩道の拡幅、バスやタクシー乗り場、
公共駐輪場、交流を育む広場など、街のインフラが整備されます。
さらに、様々な周辺開発事業により、商業施設や住宅などの施設が創出され、より便利で賑わいのある街づくりが展開されます。』

<<相模原市伊勢丹跡地の再開発>>

『相模原市は11月30日、昨年９月に閉店した伊勢丹相模原店（南区相模大野）の跡地について、事業主の野村不動産が提出した環境影響評価方法書を、市の縦覧手続きに基づき公表した。同方法書によると高さ約１７０メートル、地上45階の高層施設建設が計画されている。』

<<九州福岡のタワーマンション>>

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンス

タワマン複合施設 商業・住宅・公共施設一体型の再開発事業 大阪＆東京