【中古戸建購入術②】中古戸建を買ってリノベーション！正しい方法と予算を把握する！年代別リノベーションの極意！
リノベーションの優先順位
これ！皆さん結構間違っている！！いろいろな中古戸建があるから一概には言えないけど！
1.通常劣化のメンテー主に外部、外壁屋根廻り
2.耐震補強ー耐震診断評点1.5倍を目指そう！！
3.断熱・気密性能のUPーHEAT20のG2レベルと気密C値1.0以下
4.設備の更新ー予算次第！可能な限り現物を使おう！
5.間取り変更や内装リフォームー床は傷んでいなければOK！間取りは変更しない
リノベーションの要点
•メンテ・更新時期の把握
•良好なら以外に保つ！
•耐震補強必要か耐震診断する
•無駄な間取り変更を避ける
•不要な窓を選び出す
•設備の不要な交換は避ける
•予算があれば美化リフォーム
築1981年から1999年（約築30年建物）のリノベーション
予算は30坪程度2400万円（あまり大きな中古住宅はNG）
フルリノベーション HEAT20 G2 気密1.0以下目指す
外壁を付加断熱もしくは通気工法にて増し貼り！（素材は軽い方がいい）
ガルバか樹脂サイディング
1階、2階の床撤去！
1階は防湿処理＋気密処理＋断熱
2階は剛床耐震
断熱は壁は内側より入れ換え、天井断熱交換、床断熱交換
設備、キッチン、浴室、トイレ交換
電気設備すべて交換、分電盤も交換、配線も交換
設備はこだわらない！仕上は簡素に！！
築2000年から2009年（約築20年建物）のリノベーション
予算は1000万円-1500万円程度
物件により差がある！目利きが大事！！
1階2階床は剛床根太レスを探す！
外壁は状態次第
HEAT20 G2 C値1.0以下
築2009年（築10年建物）のリノベーション
予算500万円-1000万円程度
可能な限りリノベしない！よい物件探す！！
HEAT20 G2 C値1.0以下