退去直前の【賃貸更新料】値切る方法はあるのか

🔵退去直前の賃貸更新料､値切る方法はある？


⏺️不動産問題に詳しい弁護士が解説！


⬛️2カ月後には引っ越し。更新料は全額支払わないとダメか


⏹️アパートを更新したあと2カ月しか住まないのに、更新料を全額払うことに納得できない


【相談者】


まもなく賃貸アパートの更新時期を迎えるが、更新した月の2カ月後に引っ越しを予定。


➡️たった2カ月しか住まないのに、契約更新料を支払うことが納得できない」と不満に思っている。


★【問題点】


更新後まもなく引っ越しを予定しているのなら、更新料の支払いを拒んだり、支払った分を返してもらうことはできないのだろうか。


不動産の法律問題に関して詳しく説明していきます。

⬛️更新料の位置づけとは


⏹️最高裁の判決


賃貸契約の更新料は、賃料の補充や前払い、賃貸契約を継続するための対価などを含む複合的なものとして、位置づけられている。


⏹️更新料そのものを拒むことはできないのだろうか


⭕️支払い義務が法律に規定されているわけではなく、契約書に記載がなく、約束もしていなければ、支払う必要はない。


❌契約書に更新料の条項が具体的に記載されていて、『一義的かつ具体的に記載された更新料条項』であるなら、支払いの必要がある。


➡️『新賃料の1カ月分』など、具体的に記載されている場合である。


アパートではこのように決められているケースが多い。


賃貸住宅に住んでいる人は、契約書を読み返してみる必要がある。


⏹️家主の人


賃貸借契約書に更新料条項を具体的・一義的に盛り込むようにする。

⬛️今回のケース


更新後に短期間で引っ越すことがわかっている場合も、全額支払いの義務があるのか。


⏹️全額支払いの義務は


『一義的かつ具体的』な更新料の条項が契約書にあれば、原則として支払いを断ることや、返還を求めることはできない。


【不動産賃貸借の実務の現場】


『更新料はあくまでも更新することについての手数料だから、減額も月割りもできない』と考えている不動産会社が多い。


このような不動産会社の考え方だと、借りている人が更新後1日でも住んでいれば、更新料を満額請求されることになる。


➡️それではあまりにも杓子定規で、借りている人に酷な対応である。


【2カ月しか住まないことが分かっている場合】


更新料を全額支払わなければならないというのは、問題がある。

⬛️どう交渉すればいいのか(対策法)


更新料は『賃料の補充ないし前払い』の性質がある。


⭕️契約期間が2年だとすれば、更新後に住む2カ月分だけを『賃料の前払い』として支払い、残りの22か月分を減額するように要求してみる。


【実際に裁判になった場合】


裁判所が認めるかどうかは分からないので、専門家に相談するなどして、適切に対処することが肝要。

～おすすめ情報サイト～

人生マインドを変え、投資で稼ぐことが出来た本です。

https://a.r10.to/hfRonO

【多動力】 堀江貴文

❇️just do it.

☑️ただ実践することです。

☑️失敗しても転んでも、また実践する。

☑️傷だらけになっても、子供のように毎日を夢中で過ごす




-------------------------------------------------------


✴️天才的な才能を伸ばして稼げた本✴️


✔️東大卒でも貧乏な人

✔️高卒でも成功する人

吉永賢一

https://a.r10.to/hf6Ump

☑️貧乏発想の考え方

☑️間違った考え方を正す事ができた。

☑️貧乏な人は、現状維持を選択する人。



-------------------------------------------------------


☑️お金を生み出す作業効率が３倍に

✔️神・時間術

精神科医 樺沢紫苑

https://a.r10.to/hflgaH

✴️こんな方へおすすめ✴️

もっと時間を有効活用して、仕事で結果を出したい人

朝の習慣の○○をするだけで台無しになること

脳のゴールデンタイムは○○時間


-------------------------------------------------------


☑️ブチ抜く！！！

神レベルに到達するためには、種を撒きまくります。

勉強させてもらっています。
ありがとうございます。

外貨を保有出来るよう今も行動します。

https://a.r10.to/hfYRI7