武蔵小杉の人気急落の背景　コロナでタワマン崩壊

🔵武蔵小杉の人気急落の背景　コロナでタワマン崩壊


⬛️武蔵小杉は住みたい街ランキングの常連だったが


通常ランキングで4年連続で1位だった「池袋」が5位に後退し、上位常連組の「三軒茶屋」が11位、「川崎」が12位にまで後退した。


代わってトップに輝いたのは、神奈川の「本厚木」、2位は東京東部の「葛西」だった。


一方、著しく人気を落とした街もあった。


「コロナ禍での問合せ増加率ランキング」調査で問い合わせ率が減少した街は、ワースト1位の秋葉原（43.9％に減少）。


さらに、笹塚、飯田橋、高田馬場、新宿、浅草橋など都心エリアに集中した。


人気が急落した顕著な都市が神奈川・武蔵小杉である。


⬛️ターニングポイントとなったのが、昨年10月の台風19号による浸水被害


憧れの街のタワマンが浸水に弱かったと分かり、需要が極端に落ちこんだ。


8月末に久しぶりに取引が成立したが、売買が成立した物件は、現在売りに出ている物件よりも坪単価で1割ほど値が低かったことが分かっている。


台風19号による多摩川の氾濫で、駅前の47階建てタワマンは浸水し、地下に設置された配電設備に水が流れ込んだ。


その結果、停電と断水が発生。


水洗トイレは流せなくなり、エレベーターは1週間以上もストップした。


「停電中は30階まで階段で上り下りした」


「トイレが使えない間は、ビニール袋に用を足し、脱臭剤を入れて捨てていた」


この声が聞かれた。


⬛️関西地区では東京と異なる変化も


⏹️「コロナはタワマンの弱点を際立たせた」


タワマンは仕切り壁にコンクリートを使わない構造が多く、隣の生活音が聞こえやすい。


緊急事態宣言中、『日中に隣の子供やテレビの音がよく聞こえた』という人がかなりいた。


密を避けるため、エレベーターに人数制限をかけたタワマンでは、『出かける時に降りられないし、帰る時には昇れない』との不満も出た。


水害で停電した時のように徒歩で階段を登ることにもなりかねない。


こうした事態に、将来への不安を隠せないでいる住民は多い。


⏹️武蔵小杉のタワマンに住む60代男性


会社を退職後、終の棲家にしようと購入した。


人気の街だから資産価値は落ちないと思っていたら、あの水害のせいで一気に先行き不透明。


簡単に引っ越せない年齢だし、簡単に売りにも出せない。


また同じような台風が来たらどうなるかと不安でならない。


“タワマン天上人”となったはずが、災害と資産価値暴落に怯える日々。


そんな“地獄の老後”になるとは、男性も想像だにしなかっただろう。

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