レオパレス21の施工不良・これからの責任
🔵レオパレス21の深山英世社長は「全容が解明しているわけではない」。
⏺️「居住者様、オーナー様、取引先、株主様の皆様にご心配とご迷惑をおかけしているところを、さらなるご迷惑とご心配をおかけすることとなりました。心よりお詫び申し上げます。誠に申し訳ございません」
⏺️レオパレス21の深山英世（みやま えいせい）社長は会見の冒頭、そう言って頭を下げた。
⏺️自社の施工物件のうち、1324棟で新たな建築基準法の違反の疑いが見つかったと発表。
レオパレスが抱えている問題は複雑であり、一体何故そのような杜撰な施工になったのか。
ここから詳しく説明します。
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⬛️2018年4月に公表した、屋根裏に界壁（かいへき）がなかった問題。
【界壁とは】
アパートの住戸間を仕切る壁のこと。
火事の際の延焼を抑える準耐火構造・防音性能を満たし、天井裏や屋根裏に達していなければならない。
⬛️3つの建築基準法違反
「2名のオーナー様の指摘」
➡️界壁が小屋裏に達していないという、建築基準法の違反事例が発覚。
⏺️レオパレス側
①創業から現在に至るまでに施工した物件数は3万9085棟。
②優先的に調査を行う。
➡️1993～2001年に販売した8つの物件シリーズ、計1万5283棟。
⏺️約9割の調査を終えた時点
・界壁がない
・一部不備
➡️1万0613棟に達している。
【8シリーズ】レオパレス21
ベースとなる設計図書や施工マニュアルなど最初から図面にミスがあった。
個別の建物にもそのミスが反映した。
【8シリーズ以外】レオパレス21
⏺️ベースとなる図面を点検した結果
最初からミスがあったと発覚。
⏹️3つの建築基準法違反
①壁内の断熱材で、遮音性能を満たしていないものを使った（最大771棟）
②外壁が、認定されたものとは別の仕様になっていた（同925棟）
③3階建ての天井の部材の量が、耐火基準を満たしていない（同641棟）
①は防音の問題だが、②と③は準耐火構造に関わるため、深刻度が高い。
⏺️レオパレスの説明
②の外壁の仕様
当時自社で行った耐火性能試験では基準を満たしていたことから、認定がとれないか検討。
最初に発覚した小屋裏の界壁の不在も、壁と天井である程度の準耐火性能は出せることから、やや緊急性は低い。
③の天井の耐火基準不足。
建築基準法の基準を満たしていない。
入居者7782人に仮住まいや転居を手配し、早急に補修工事を行う。
⬛️2.5万棟の調査はこれから
第1四半期（2018年4～6月期）で約50億円。
第2四半期（同7～9月期）で約71億円。
第3四半期（同10～12月期）では関連損失が430億円。
⬛️確認終了は施工図書やマニュアルなど図面上の問題のみ。
⏹️実際の施工の際に問題がなかったのか。
全3万9085棟中、優先調査対象の8シリーズ約1.4万棟の調査は終わっている。
⏺️2019年3月期の業績見通し
売上高5100億～5160億円
営業利益75億～105億円
➡️従来の予想を据え置いた。
⏺️純利益について
補修工事費用などを追加計上することにより、380億～400億円の赤字に膨らむとした（従来予想は50億～70億円の赤字）。
➡️未定としていた配当は無配に転落。
役員報酬は深山社長が30％
ほかの社内取締役は20％を6カ月間返上。
「これで責任を果たしたとは毛頭思っていない」深山社長。
⏹️カギを握る3人の社外取締役
①会見で進退を問われた深山社長は、全容が解明しているわけではない。
②リーダーシップを発揮して、調査をスピードをもって終わらせる。
⬛️レオパレスは問題を収束させることができるのか
【一連の問題】
コンプライアンス（法令順守）
ガバナンス（企業統治）
➡️これに関する意識の希薄さである。
❌こうした問題をなぜ経営陣が早い段階で認識できなかったのか、具体的な説明はない。
ガバナンスやコンプライアンスに対する注目度は年々高まっている。
レオパレスは問題を収束させ、自浄作用を示すことができるのか。
⭕️3人の社外取締役の判断がカギを握る。
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