まだ不動産投資で消耗してるの？(笑)

イケダハヤトさんすみません(笑)

ぼくはサラリーマンをするかたわら、

郊外にマンションを3棟とアパートを2棟都内にマンションを3部屋持っていて、毎月の家賃収入でローン返済しつつ、暮らしています。

的な話を見かけますが、あれは素人には99%実現不可能は話だと思います。

まず、そんな条件の良い物件はあなたには回ってきません。

不動産屋自身か、不動産屋と懇意にしているお客さんに紹介されているはずです。

不動産投資で夢の不労所得生活をうたう記事はたくさんありますが、本当に儲かっているのはインサイダーだけですので注意しましょう。

自分が毎月家賃を支払っている側ですので、大家業はボロい商売のように見えるのかも知れませんが、それは大きな間違いです。

不労所得生活を目指す上で、不動産に最初に手を出すのは懸命ではありません。

理由は

・価格に透明性がないこと
・好きな時に取引できないこと
・ローンの金額が大きいこと

があげられます。

不動産取引における価格は「あってない」ようなものです。

売主と買主の合意を得られればそれで良いので、
たとえば買い手に提示している価格が3,000万円でも、交渉次第では2,000万円で買えることもあります。

株式やFＸであれば、現在の価格が明示されており、そこに交渉の余地はありません。

また不動産は買いたい時に買えず、売りたい時に売れません。

売り急ぐと足元を見られて安く買い叩かれる危険が伴います。

その点、株式(特にFＸ)であれば、売買が成立しないというリスクは低いです。

そして、不動産はローン組んで投資するため、空き室が発生した際に支払いに窮するというリスクを負っています。
最悪の場合、家を売却してもローンを返せず借金だけ残ったというケースも発生します。

その点、株式やFＸであれば、
会社が倒産して投資額がゼロになったり、
強制ロスカットが発生して損失が発生することがあっても借金を背負うことはありません(証拠金を最低にしてハイレバレッジにして週をまたぎ翌週の寄り付きで値が飛んでいて元本がマイナスになる可能性はある(説明長っ！！)

これから不動産投資を考える人には

REITがオススメです。

株式やFＸと同じでいつでも取引が出来て、家賃収入も一年に二回もらえます。

実際にマンションを経営したい!

というわけではなく、

不労所得が欲しい!

というだけの人でしたら
REITがオススメです。

一番大きいREITは日本ビルファンドというところなので調べてみて下さい。

REITは

家賃の取り立てや
ビルのメンテナンス

なども一切やらないで済むので超オススメです。

しかし、なんでこんなにリスクの高い不動産投資をすすめるのだろうと疑問に思ったのですが、

不動産投資で一番儲かるのは、土地を買って、2つに割って、マンション建てて売ることなんですね。

たとえば、

・3,000万円で土地を買う
・土地を二つに分けてマンションを2棟
建てる(それぞれ3,000万円)
・そのマンションを一棟6,000万円で売
る(2棟売れれば3,000万円の儲け)

という仕組みです。

さて、みなさんだったら、このマンションをどうやって売りますか?

そうです。

「夢の不労所得生活」
「あなたもマンションにオーナーに！」

などと言って売りませんか？

一回売れてしまえばリスクは回避出来ますし、

仮にオーナーが倒産しても、差し押さえとして銀行が代わりにその物件を手に入れられます(しかもそのマンションには既に何人かの住居者がいる状況)。

このように金融機関は損をしないように出来ているのです。

これから不動産投資を考えているみなさん。

とっておきのインサイダー情報でも持っていない限りは

取り急ぎREITから始めてみましょう。

赤木かえで