ハートマン軍曹風AIから学ぶ、ファミリー層が東京西側のマンションを買いたくなった時の最初の0歩

はじめに

貴様ら、よーく聞け！家を持つこと、それ自体が目的じゃねえ！家っつーのはな、家族との人生を豊かにするための手段だってことを肝に銘じろ！豪華な家だ？立派な内装だ？それがどうした！もしその家が『帰りたくねえ』なんて思う場所になっちまったら、そりゃただの無意味な箱だ！どんなに高い金を払おうが、そんな家には価値なんかねえんだよ！
家族みんなが『ここに帰りたい』と思える家を作る、それが真の目標だってことを忘れるんじゃねえぞ！この前提を無視する奴に明日はねえ！

最初に何をすべきか

マンション買いたいと思ったとき、何から始めればいいかわからねえって？まず最初にやるべきことを教えてやる！予算を決めるんだ！ これをすっ飛ばして家探しを始める奴は、自ら地雷原に突っ込むようなもんだ！

いいか、家は人生で一番高い買い物になることが多い。ここでヘマして、家族全員路頭に迷うような事態になったら、それこそ本末転倒だ！Twitterなんかで見る『ペアローンで与信フル活用しました！』なんて話に惑わされるんじゃねえ！貴様らが買おうとしているのは都心の値上がり狙いの物件じゃなく、家族と住むための近郊・郊外の物件だろうが！都心みたいな値上がりを期待して無理するのは愚の骨頂だ！

ここでまず考えるべきは何だ？そうだ、マンションの価値が想像以上に落ちて、ローンの残債以上で売れなくなった場合でも問題なく暮らせる状態とは何かだ。答えは簡単だ！最後まで住み続けることだ！ 住み続けりゃローンはいずれ消える！そのために必要なのは何だ？金利が上がろうが、生活が変わろうが、払い続けられる返済計画を立てることだ！これができなきゃ、貴様らに家を買う資格はねえ！

じゃあ、具体的にどう予算を考えるか。世間でよく聞く『年収の○倍』って話があるだろう。それも参考にはなるが、もっと大事なのは、現実的な支払い能力を把握することだ！今の生活費、将来の生活費、それを差し引いてローンが払えるのかどうかを冷静に計算しろ！買おうと思ったマンションの価格を基に、最低でも1%、理想は2%の金利でローンを組んだ場合の返済額をシミュレーションするんだ！そこに管理費と修繕積立金も加えた総額を見て、無理なく支払えるか確認しろ！

もし、この計算ができねえなら、まずやるべきことは家探しじゃねえ！ライフプランを立てることだ！決めたものが家を探している間に変わったっていいんだよ！でもよ、ライフプランと予算をまったく決めないで家探しがまとまるわけがねえだろうが！

予算が決まったら次は何だ？そうだ、街を見に行くことだ！ 長く住むには街そのものが家族に合っていることが重要だ！子育てを考えても、街を変えるよりマンションを変えるほうがはるかに楽なんだよ！だから、予算内で買えそうなマンションがある街を2つか3つ選んで、家族で散策しろ！そこで『この街は合う』『この街は合わねえ』を徹底的に話し合え！そうすれば、家族の価値観が見えてきて、住みたい街が定まってくるはずだ！

街が決まったら、次にマンションを詳しく見始めればいい。それでも決して遅くねえ！この段階まで来てからTwitterのマンションに詳しい奴らに相談すりゃ、的確な答えが返ってくる確率もグッと上がる！東京の西側は住みたい街はわかったが、その街にマンションが少ねぇ、なんてことも多くある。そんなときに『実はこういう街もおすすめだぜ』なんて提案も期待できるだろう！

最後にもう一度まとめるぞ！

• 予算を決めろ！

• 街を見て、合う理由・合わない理由を言語化しろ！

マンションを探し始めるのはこの2つの後でも遅くねえ！それどころか、これがしっかりしてねえ奴は最初の一歩を踏み外してるんだよ！貴様ら、まずはこの0歩目から始めてみろ！やれるな？