安い理由は確実にある

すべての値段には意味がある

安いには安いなりの
高いには高いなりの

市場経済に足を運んでみれば
魅力的な商品達が並び
まさかの破格の値段で売ってたりする

が
もう一度言う

価格は意味もなく掲示されるということは
ありえない

さて。

伊豆半島の温泉街から徒歩10分の立地にあるリゾートマンション

そこが
16畳の広いリビングを持つ大型3LDK(占有面積80m2)の部屋が150万で売られてたら
飛びつくでしょうか？

リゾートマンションっても住宅地
企業の保養所なんかが点在してるところ
平日昼間でも人の姿はあまり見ない

なぜ150万なのか

150万なら
大半の人間がすぐに用意できる額
そんな額でリゾートマンション？

このマンションには談話室や会議室やスポーツルームすらもある

そして建物内では
人とよく出会うという

そう
実はここは定住者が多い

そしてその大半が高齢の女性
一人暮らし世帯も多い

施設の食堂で食事をとり
談話室で会話したり
スポーツルームで運動したり
温泉に入ったり

そう
その実は施設に近い状態になっている

さて
リゾートマンションの中古物件を探した事は一度はあろう

格安になる理由の一つには
管理費ってのがある

大浴場やプールなんてのがあるマンションは
それだけで
一般居住用マンションと比べりゃかなり割高になる

年月は施設を老朽化させていく
資産価値は目減りしていく
時間と共に価値は失われていく
しかし
管理費の額は変わらないという恐怖

ちなみにこのマンションは
築30年
管理費は月額65000円
年間で７８万

つまり2年でマンション購入代金を上回るという仕組みになっとる

これに気づかさせないように
150万という目先の金額に飛びつかせる
それが目的の1つ

実際に
マンションの所有権を手にしてしまったため者がいるそう

大衆にとって
リゾートマンションの所有権を所持している
それだけで
まるで夢の中にいる
メディアの中にいる
金持ちの成功者、資産家に聞こえるもの

しかし
この150万なんてのは保証金のようなもん

月額65000円の賃貸みたいなもんなわけ

しかも罠まである

一旦購入してしまった場合
この物件は第三者に売却しない限り管理費の支払いから逃げる事は許されない

利用しなかろうが
伊豆半島の温泉街が飽きようが
関係ない

マンションが存在する限り
所有者となった人間には
未来永劫
管理費と修繕積立金と固定資産税が
発生し続けるのである

これが大衆の夢見ている
リゾートマンション所有の
1つの現実話

びっくりするくらい簡単に
最悪売ればいい＼(^o^)／
と、短絡的に思考する者は多い

売る？？

マンションの耐用年数は40年程度
築30年など建物部分の資産価値はほぼない

充分すぎるくらい修繕積立金があって
建て替えや大規模改修ができる場所を
引き合いに出して考える者すらいるが
マンションってのが
そんな所ばっかりであるとでも…？

世の中は景気ってのがある

ずっと好景気とはいかぬ

買うのは簡単
割とすぐに
リゾートマンション中古物件で
格安でGETできるやろう

しかし
転売など
その実はほとんど不可能

何故か簡単に売れると信仰されてたりするが
世の中ってのはそんな甘くはない

買い手も人間
マンションの資産価値は分かる

この伊豆半島にある
リゾートマンションでは
買ったはいいが
全く売れず
住民が入れ替わらないまま
気がつけば年齢を重ね
現在は老人ホームと呼ばれるに至る

冒頭の事を再度言うが
安いには安い理由ってのが
確実にある

残念やが
資本主義社会
ってのは優しさで運営されているわけじゃなく
合理性と効率化で循環する

リゾートマンションを安く提供してる場合は
優しさで安くしてるわけじゃない

マンションはこの先
更に朽ち果てていく

買い手など存在せず
無価値な資産どなるも
管理費の支払い義務は残る

更地にして売りたいとしても
解体費用は多額となる

やから
リゾートマンションの持ち主は
破格の値段でも
さっさとこの物件を手放したいってこと

で、150万っていう値段の意味

これは少しでも損を挽回したい売り主の欲ではない

不動産業者が仲介手数料を受け取るための
最低レベルの保証みたいなもんよ

しかもこの格安物件は
不動産業者に連絡しても

やめたほうがいいですよ。
なんて平気で言うこともある

これも、もちろん親切心ではない

案内しても無駄足になる可能性大
仲介手数料も大した金額にならない
その割に事務手続きだけは一億の物件を売り買いするのと大してかわらんときた

そら
めんどくさ！ってなるのも当然

リゾートマンションの中には
所有者が持て余しる人間も多い

何としてでも
管理費の負担を逃れるために
心の中の本音は
無料！
0円！
と言いたいくらいの

しかし
無料とか0円という異常な状況では
買い手もさすがに警戒する

しかも不動産業者も
仲介手数料という意味で
それを許さない

なので
不動産業者の仲介手数料最低ラインで
買い手が
目先の値段に食いついて買ってまう可能性も少しだけ残っているような

150万円

という値段に行き着くわけ

大衆の大半が
マンション経営やらを含めた
不動産経営の経験がある者は少ない

やからこそ
分からない

なぜその値段なのかが
その裏にあるカラクリが

ただのイメージで飛びついてしまう

リゾートマンションの所有権を所持している

マンションという資産をもっている

というだけで。

もうサラリーマンを辞めて
リゾートマンションでも買って
それで不動産経営して
悠々自適に生きていきたーい♪

そういう人間は
サラリーマンをやっといた方がいい
それは確実に言える

全て人間に必要なのは
勉強である