【奇跡の２棟目】14話～空室を２か月で埋める方法～その❼～管理会社編

前回の続きです

取り敢えず、
ゴミ箱周りを綺麗にすべく

大きい燃えるごみ専用１つと
中型のビンカンペットボトル
不燃ごみ専用２つで４０万円程度。

相模原のマンションで
使っているリフォーム業者さんに
値切って値切ってもらって設置してもらいました。

コンクリートまで打ち付けてもらって、
うまいこと設置してもらえました。

多分、設置費用数万円
（３～４万円くらいだった気が）。

ゴミ箱周辺は綺麗になりました！

そして、最も重要な、
空室募集全般について、

八名専務いわくは、
前オーナーさんがお歳のため

あまりやる気が
無くなってきているのはわかっていたので

募集をやっておいて、
実際に入居が決まった部屋から、

オーナーに提案して
リフォームしたりしていたらしく、

決まるまではお金が
もったいないので放置していたらしい。

そのうち、募集業務自体も、
オーナーにあまり喜ばれない様に思えてきたので、
やらなくなってしまったのとことでした。

全部の空室を一緒に見てまわったんですが、
３～４室くらいは想像を絶する
お部屋もありましたね～。

出て行ってから
４～５年放置状態だったですから。。。

入居の即刻募集については、
すぐやるとのことでしたが、

すぐにでも
入居できる部屋が一つもないので

クリーニングやリフォームは
間に合いますか？と言われましたが、

何とかしますって言っておきましたが、
あんな大変だとは。。。

入居者の審査については、
この段階では、八名専務を
信用するっことができなかったので、

保証会社必須だと思って、
保証会社の話をしていたんですが、

なんか、
専務のお話を聞いていると途中から、

オヤ！？
オヤ、オヤ、オヤ・・・・・・的な。

そもそも、オーナー様から
信頼されて物件を任された管理会社たるもの
家賃回収は最低の仕事だそうで。

たとえ、回収が間に合わなかった場合等は、
専務の会社で負担してでも
家賃送金はするらしいです。

家賃回収ができなくなるような、
アブナイお客さんは入居させないし
入居していても、
なるべく全体の把握はしているそうです。

あの人は今無職で職探しをしているとか、
当初、生活保護給付金で入居してきたが

今では打ち切られているので、
近所のスーパーでパートしているとか、

どうしても、ヤバい人には、
家賃を取り損なう前にお話をして
出て行ってもらうこともあるとか。

入居者に変なのがいると、
専務たち自体が大変だし、

家賃も負担する可能性があるんで
入居審査もするし、コミュニケーションも
きちんと取っているといった点を
アピールされておりました。

・・・・が、
話の節々で言われているんですが、

家賃保証しているのと
同じ状態の内容なんですよね。

サブリースしているんです！

で、原状家賃の１０％なんだ～

そう。

【原状家賃の１０％でサブリース契約】
しているんです。

げ、激安な気が。。。。。。
じゃ、そのままで良かったかも。

それを、２％でやってくれって
話にとらえらてているんですね。

ま、何はともあれ、
満室にしなきゃなんで、

近くの不動産業者に僕も
客付営業しに回ろうと思っていました。

その際、僕の連絡先や
広告料を増やした記入をしたかったので
募集図面の原本をもらって修正したかったんです。

なので、メールで募集図面の
原本を送って欲しいと頼んだんです。

そしたら、出来上がり次第ＦＡＸ流して、
同時に、郵送するって言われるんですよ。

どうやら、
パソコン苦手なみたいで。。。

まず、募集図面については、
賃貸サイトのアットホームに掲載するのが
古い不動産屋さんでは一般的なんですが、

アットホームに依頼して
募集図面を作成してもらっているらしく
出来上がるのが１週間後くらいで、

エクセルとかじゃなくて
ＰＤＦでもらうみたいなので、
自分でＰＣで修正できない様なんですよね。

じゃ、下の帯の部分をハサミで切り取って、
僕の連絡先と広告料付けた帯を貼り付けて作り変えるしかないか

チョットめんどくさいけど、
ま、いいか、と思いました。

それにしても、
ＦＡＸとかでは白黒で汚くなっちゃうし、

郵送で１枚だけ送られてきても、
失敗したら無くなっちゃうし。

やっぱ、メールが良いんですが、
と言うと、

あ、はい、はい、はい。

メールね！メール！

知ってる。知ってる。

あの例のヤツね。噂の。

ま、使ったことはありますよ。

と言って、

事務員さんみたいな方に向かって

おい、例のメールってできるよな？

って、聞いてました。

え～！あまりにもガビンチョな反応で。

大丈夫かなと。。。

しかも、聞かれた事務員さんも
ここでやったことないんで、
ちょっと試してみないとわかりません。

とかって、回答されてましたが、
意味が分かりません。

レインズやアットホームを扱っている以上、
インターネットは使えるはず。
では、なぜメールができないのか。。。

とにかく、メールアドレスはあるらしく、
それをもらったので、帰ったら、
僕の方からメールを送信してくれとのことなので
わかりましたと言って、
うちに帰ってメールしときました。

返信来るかな～と思ってたんですが、
来ました。

ＦＡＸが。

お世話になります。
大丈夫です。メール届きましたよ。

八名

まさかの、ＦＡＸ！！で
メールの返事がＦＡＸできました！

次回をお楽しみに！