2020.1.9 前面道路を調べる

kouaiです。

前面道路を必ず調査

建築基準法では、敷地の接道条件、道路内の建築制限、容積率や道路斜線制限などが定められており、前面道路の幅員、接道長さによって、その土地にどのような建物が建てられるかかが制限される。したがって、住宅の企画においては、非常に重要であり、確実に調査を行わなければならない。

接道義務

原則として、「建築物は道路に敷地の２m以上が接していなければダメ」という接道義務というルールが存在します。新しく住宅用地として土地を購入する場合は良いのですが、実家の敷地内にもう一棟建築する場合や、既存の建物建て替えの場合は注意が必要である。私も何度も「その計画では、接道義務を満たしていないので家は建てられませんよ・・・」と言ったことがあります。

道路に関する調査が経験値が必要

道路に関する制限や規制などのルールは、原則全国どこでも同じだが、市町村によっても確認が必要なところがある。さらに、前面道路に関して、何かしら申請が必要になった場合、その費用は、だれがいつ負担するのかということもマネジメントしておく必要がある。