📌 1. マンション売却後の確定申告の流れ
マンションを売却した翌年に、確定申告を行います。
確定申告の手続きは、国税庁の「確定申告書等作成コーナー」や税務署での提出、e-Tax（電子申告）で行えます。
✅ 確定申告のステップ
譲渡所得の計算をする（利益 or 損失を計算）
必要書類を準備する（売買契約書、登記簿謄本、仲介手数料の領収書など）
確定申告書を作成する（国税庁のサイト or 税務署で作成）
税務署に提出する（郵送・持参・e-Tax）
納税（税金が発生する場合） or 還付金の受け取り
💡 確定申告の締め切りは「翌年3月15日」なので、早めに準備しよう！
📌 2. 譲渡所得（売却益）の計算方法
確定申告では、「マンションの売却価格」から「購入時の費用」や「売却時の費用」を引いて、「譲渡所得（利益 or 損失）」を計算します。
✅ 譲渡所得の計算式
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
✅ 売却価格：マンションを売却した価格
✅ 取得費：マンションを購入した時の価格 ＋ 購入時の諸費用
✅ 譲渡費用：仲介手数料、登記費用、測量費用など
💡 取得費がわからない場合は「売却価格の5%」を概算として計算可能！
📌 3. 税金の計算方法（譲渡所得税・住民税）
譲渡所得が発生すると、所得税・住民税を納める必要があります。
税率は「所有期間5年以下（短期）」と「所有期間5年以上（長期）」で異なります。
✅ 税率の一覧
所有期間 所得税 住民税 合計税率
5年以下（短期譲渡） 30% 9% 39%
5年以上（長期譲渡） 15% 5% 20%
💡 マンションを5年以上所有していると、税率が「39% → 20%」に下がる！
📌 4. 節税対策（控除・特例）
確定申告では、税金を抑えるための控除や特例が利用できる場合があります。
✅ 代表的な節税制度
✅3,000万円特別控除の場合→売却益が3,000万円まで非課税になる（マイホーム売却が対象）
✅居住用財産の軽減税率の場合→譲渡所得6,000万円以下は税率が低くなる
（マイホーム売却が対象）
✅譲渡損失の繰越控除→売却損が出た場合、翌年以降の税金から控除
（住宅ローン残債がある場合）
💡 「3,000万円特別控除」を活用すれば、売却益が出ても非課税になるケースが多い！
📌 5. 必要書類リスト
確定申告には、以下の書類を準備する必要があります。
✅ 確定申告書B（国税庁サイトで作成可能）
✅ 分離課税用の申告書（譲渡所得用）
✅ 売買契約書（購入時・売却時）
✅ 登記簿謄本（法務局で取得可能）
✅ 仲介手数料や登記費用の領収書
💡 書類は早めに準備しておくと、スムーズに確定申告できる！
📌 6. 確定申告のスケジュール（チェックリスト付き）
マンションを売却したら、以下のスケジュールに沿って準備を進めましょう。
期間やること売却直後
1、（年内）書類整理（売買契約書・領収書の保管）
2、1月〜2月確定申告書の作成・必要書類の準備
3、2月16日〜3月15日確定申告の提出（税務署・e-Tax）
4、4月以降税金の納付 or 還付金の受け取り
✅ 税金の納付期限：確定申告の締め切り（3月15日）までに支払う
✅ 還付金がある場合：申告後1〜2ヶ月で指定口座に振り込まれる
💡 申告の締め切りギリギリにならないよう、2月中に準備を終わらせるのが理想！
📌 まとめ
✅ マンション売却後、譲渡所得が発生したら確定申告が必要！
✅ 「3,000万円特別控除」などを活用すれば税金がゼロになる場合も！
✅ 確定申告の締め切りは「翌年3月15日」なので、早めに準備を！
💡 確定申告の際の提出資料などは7年保管義務があるので破棄しないように😊