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家づくりのSTEP シリーズ③土地探しと購入について

HARMONY/LIFEQUARTET山本航聡


こんにちは、株式会社HARMONYの山本航聡（やまもとこうそう）です。家づくりにおける「土地探しと購入」は、理想の家づくりを実現するために非常に重要なステップです。通勤や生活の利便性、土地の形状、周囲のインフラや法的制約など、確認すべきポイントが多岐にわたります。この記事では、土地選びの際に役立つ知識とHARMONYが提供するサポートについてご紹介します。

希望エリアの決定

まず最初に取り組むべきは、住みたいエリアの選定です。通勤や生活の利便性を考慮し、ご家族のライフスタイルに合ったエリアを見つけましょう。

通勤・通学の利便性を重視する場合

  • 通勤・通学の負担を軽減：通勤時間が短いと、家族と過ごす時間や自分の自由時間が増え、ストレスも軽減されます。三重県内でも、大阪や名古屋への通勤アクセスが良いエリアは人気です。

  • 交通手段の多様性：バスや電車、自転車など複数の交通手段があると、渋滞や交通トラブルがあっても柔軟に対応できます。

生活の利便性を重視する場合

  • 生活施設の充実度：スーパーや病院、学校、郵便局などが周辺にあると日常生活が快適になります。三重県内でも、生活の利便性が高いエリアは多く、家族構成やライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

  • 子育て環境の確認：公園や保育園が近いエリアは、特に子育て世代に人気です。地域によって子育て支援制度が異なるため、事前に確認することをおすすめします。

土地の大きさと形状


土地の大きさや形状も、理想の家を建てる上で重要なポイントです。どんな家を建てたいかによって、適切な土地を選ぶ必要があります。

  • 面積と建物配置：希望の間取りやガーデン、駐車スペースを確保するため、理想の土地の広さを確認しましょう。土地の広さが間取りに影響することがあるため、どの程度の面積が必要かを考えると良いでしょう。

  • 形状の特徴：正方形や長方形の土地は建物配置がしやすいですが、変形地や旗竿地は設計に工夫が必要です。デザインの自由度が限られる場合もあるため、土地の形状も事前に確認しておきましょう。

南側道路と北側道路のメリット・デメリット


土地の方位も、日当たりやプライバシーに大きな影響を与えます。以下は、南側道路と北側道路それぞれの特徴です。

南側道路のメリットとデメリット

  • メリット：南側にリビングや庭を設置しやすく、日当たりが良くなります。冬場には太陽の光を取り込みやすく、暖かい住環境が得られるため、資産価値も高い傾向にあります。

  • デメリット：南側に居住空間を設けると、通行人や道路からの視線が入りやすくなり、プライバシーの確保が難しくなる場合があります。また、夏は日差しが強く、室温が上がりやすいです。

北側道路のメリットとデメリット

  • メリット：南側に居住空間を設けることで、日当たりが良く、かつ道路からの視線を遮れるためプライバシーが守られやすいです。南側に大きな窓や庭を配置でき、通風や採光を活かした設計が可能です。

  • デメリット：北側の玄関や北側の部屋が暗くなりやすく、冬場に寒さを感じることがあるため、北側の断熱対策や玄関の照明計画が必要です。

災害リスクと敷地調査

三重県では、地震や水害などのリスクも考慮し、安全な土地を選ぶことが大切です。HARMONYでは、お客様が安心して土地選びを進められるよう、敷地調査もサポートしています。

  • 現地調査：候補地の測量や、周辺の道路幅、インフラの整備状況を確認します。敷地の形状や道路のアクセスなどを実際に調べることで、理想の住まいを実現できるかを確認しています。

  • 役場調査：役場で法規制や災害リスクなどの調査を行います。土地の用途地域や、建築における制約、災害リスクの情報を事前に把握することで、計画に適した土地であるかを確認します。

法規制と用途地域

土地には、建物を建てる上でのさまざまな法規制があります。用途地域や建ぺい率など、事前に確認することが大切です。

  • 用途地域の制限：土地の用途地域（住宅専用地域、商業地域など）によって建築可能な建物や高さ制限が定められています。希望する住宅がその土地に建てられるかを事前に確認しましょう。

  • 建ぺい率と容積率：建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（延べ床面積の割合）が定められているため、希望の間取りや広さが制約に合うかを確認します。

HARMONYのサポート内容

HARMONYでは、土地探しと購入の際にお客様がスムーズに進められるよう、以下のようなサポートを提供しています。

  1. 敷地調査のサポート：HARMONYでは、現地調査で測量や周辺インフラ状況の確認、道路幅などを調べ、安心して家づくりが始められるかをお手伝いしています。

  2. エリア選定のアドバイス：通勤・通学の利便性や生活の利便性など、ライフスタイルに合わせたエリア選定をお手伝いしています。

  3. 役場での法規制の確認：用途地域や法的な制約の確認を行い、希望の家が建てられるかのアドバイスをしています。

  4. 購入サポートと価格交渉：土地の評価や価格交渉もサポートし、希望に合った価格での土地購入をお手伝いしています。

土地探しと購入は、家づくりにおける基盤づくりともいえる重要なステップです。HARMONYでは、お客様が納得のいく土地を見つけ、理想の家づくりができるようサポートしています。三重県で新築をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社HARMONY
山本航聡（やまもとこうそう）

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