新築より築8年の方がいい？プロが明かす「3万円の差」の真実

「家賃を少しでも抑えたいけど、やっぱり新築のピカピカ感は魅力的――」

そんな葛藤を抱える方は、きっと多いでしょう。新築、築浅、5年以内、10年以内…選択肢は無数にあります。でも、何を基準にすれば、本当に損しない選択をできるのでしょうか？

実はこの問いに、意外な答えを提示する専門家がいます。
不動産業界で15年以上、1000件超の契約に関わってきた佐藤部長（仮名・48歳）はこう警鐘を鳴らすのです。

「築年数だけで良し悪しを判断するのは、大きな落とし穴になり得ます。
多くの人が『新しいほうが安心＆快適』と思いがちですが、
実はそれだけでは、真の価値を見落としてしまうんです。」

たとえば神奈川県内のある郊外エリア。
新築マンションのモデルルームを訪ねると、営業マンがこう語ります。

「こちら、新築の2LDKモデルになります。月額13.8万円、最新セキュリティに24時間換気。都心まで電車35分、駅徒歩7分と好立地です」

確かに魅力的。食洗機標準装備、ネット無料、新築ゆえの清潔感…。
「これなら家賃が高いのも仕方ない」と思う人は少なくありません。

ところが、同じエリアに築8年の物件があり、こちらは家賃12.7万円。営業マンは言います。

「家賃の差は月1.1万円ほど。そんなに大きく感じないかもしれませんが、実はここ、常に満室に近い人気物件なんですよ」

「1.1万円か…誤差の範囲？」そう思うかもしれません。しかし――。

2年間で70万円超の差に！？

実際の比較表を見てみると、新築物件は初期費用だけで86万円。一方、築8年物件は41万円。
2年間で合計すると、その差は71.4万円にも広がり、月々の“実質負担”は約3万円も違う計算になります。

「どうしてこんなに差が…？」と思いますよね。
理由は、新築ゆえの『隠れたコスト』が家賃に上乗せされているからだと、佐藤部長は解説します。

「新築だから高い、と単純に思う方は多いですが、
実は『広告宣伝費やモデルルーム運営費』を回収するために、家賃が割高設定になるケースも少なくありません。
さらに言えば、“初期不良”が見えない状態で住み始めるリスクもあるのです」

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「それでも新築がいい？」 まずは真実を知って判断してほしい

新築がダメだというわけではありません。
新品の清潔感は誰でも惹かれますし、住む満足感は確かに高い。
ただ、もしあなたが「家賃はなるべく抑えたい」と思うなら、この差を見過ごすべきではないはず。

• 築8年のように「家賃が落ち着き、管理会社のトラブル対応も安定」している物件を検討する

• どうしても新築なら、“余計なコスト”を少しでも下げる交渉があることを知る

そのうえで、「納得して新築を選ぶ」のか、「もっとコスパ重視でいく」のかを決めればいいのです。

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■ 新築 vs 築8年の“費用差”を生む仕組み
「モデルルーム費や空室リスクを回避するため、なぜこんなに家賃が上乗せされるのか」

本記事の有料パートでは、上記のような具体的ノウハウを惜しみなく公開。
数万円どころか、2年で70万円以上もの差がついてしまうかもしれない現実を前に、見過ごすのはあまりにもったいないと思いませんか？

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たった500円の投資で、数十万円の節約につながるかもしれないのなら、試してみる価値は十分にあるはずです。
どうせ家賃を毎月支払うなら、「本当に納得いく金額」にできるよう、この先の情報を活かしてみてください。