アメリカ 一軒家とタウンハウス(コンド)の違い

ロサンゼルスのKoheiです。自分のように特別才能がない人間でもロサンゼルスで家を持つことで普通の人よりほんの少しですが自由や金銭的に余裕が出来る生活になっているかもしれません。そんな自分がアメリカの一軒家(戸建て)とタウンウス/コンドミニアムそれぞれのメリット、デメリットについて解説します。

一軒家のメリット

１．プライベート　

庭をはさみ隣人との一定の距離が保てます。アメリカは多くの人種がいる中で生活していかなければなりません。そんな中プライベートが守れるのは大きいかと思います。

２．投資として魅力的　

アメリカ、とくにカリフォルニアのほぼ全ての家は長期的に見て値段が上がっていきますが、その中でも一軒家はタウンハウス/コンドミニアム/アパートと比べると大幅に値上がり率が上がることがあります。

３．ポテンシャルが高い　

改築が自由。家の外に関しては市(City)の許可を得ないとできないことが多少ありますが基本的に多くのことは自由で可能です。古い家、小さな家であったとしても上手に改築することでさらに価値のある家にすることが可能です。下記の動画は自分がリフォームに費やした一つの例です。

４．庭が広い　

一軒家を購入したい方の一つの理由として庭の魅力があるかと思います。プールを作ったり、野菜/果物の栽培、たくさんの人をよびバーベキューができるなど庭のメリットは大きいと考える方は多いかと。

一軒家のデメリット

１．水回り、排水管のメンテナンス 

一軒家は排水管のトラブルは全てオーナーの負担です。アメリカではシャワー、お風呂の数が多い家もありますがその分メンテナンス費用も大きいです。下記の動画のように突然の排水管の亀裂で思わぬ出費が出ることも多々あります。亀裂の仕方によっては莫大な修理費用が掛かることも珍しくないです。

２．庭　

大きな庭がついていることはメリットでもありますが庭の種類によっては定期的なメンテナンスが必須です。例えば、プールはどうでしょう？　日本にいた時はアメリカのプールがある家に憧れていましたが今の自分にとってはプールは負債です。泳がない/使わないプールのためのクリーニング費用や水の手入れなどに維持できる金銭力はありません。泳ぎが好きだったりプールを見るだけでも癒されるような方であれば価値があると思いますが。。。

あと芝生はどうでしょうか？　芝生もほったらかしにすればボーボーになります。ガーデナーさんを雇うか自分で手入れしなければなりません。木がついていれば落ち葉もでるでしょう。それも掃除しないとご近所さんにも迷惑が掛かります。この辺の手間が面倒で一軒家を好まない人もいます。

３．屋根　

ロサンゼルスに関しては雨があまり降らないので屋根が多少傷んでいてもそのままにしておくオーナーさんが多いです。多くのバイヤーさんにとって中古の家を買うことになると思うのでその辺りの劣化のチェックも必須です。家のサイズにもよりますが屋根の交換・メンテナンス費用も決して安くないです。

タウンハウスのメリット

１．メンテナンス費用　

アメリカのタウンハウスやコンドミニアムにはHOAとよばれる日本でいう管理組合があります。それぞれのHOAによりルールは異なりますが基本的に家の外に関してはHOAが多くのことは負担してくれます。例えば屋根、家の外にある排水管などに問題が生じた場合、自分のポケットからお金を出すことなくメンテナンスしてくれます。前に住んでいた家はタウンハウスだったので雨漏りしたり外の排水管にトラブルがあった時は身銭を出すことがなかったので助かりました。下記の動画で詳しく解説させてもらっています。

２．ジムやプールがあることも　

そのコミュニティーの住人達でジムやプールがついていれば利用することが可能です。メンテナンスや掃除も全部HOAがやってくれます。

３．ごみ収集費用、水道代、外の掃除など　

これもHOAによってどこまでHOAが支払ってくれるかは変わってきますが多くのことは負担してくれます。

４．購入のハードルが少し下がる　

アメリカの家というのは投資としても魅力の一つなので海外からも富裕層の投資家の方々が物件を購入しています。多くの方々はタウンハウスより一軒家の方が価値を上げれると考えているので購入の競争率がとても激しいです。ロサンゼルスに関してはタウンハウスでも難しいですが一軒家と比べると購入できる可能性は上がるかと思います。

タウンハウスのデメリット

１．管理費　

HOA FEEとよばれる管理費用を毎月支払う必要があります。その物件を持ち続ける限り永遠に支払うもので終わりはありません。エリアによっては立派なジムやテニスコート、公園などもついてありHOAが高額になるところもあります。またHOA FEEは定期的に値上がりします。

２．隣人との距離が近い　

エリアにもよりますが隣の家との距離がとても近いです。玄関で毎日隣のご家族と顔を合わす家もあるかと思いますしお隣の声がよく聞こえる家もあるでしょう。隣人と仲良くできなく大きな問題なっているご家族も少なくありません。

３．ルール　

コミュニティー内ではＨＯＡに定められたルールで行動しなければなりません。窓を一つ変えることでもＨＯＡに一言確認して交換することが無難です。自分の例をあげると、窓にヒビが入っていたので自分で業者を手配して交換したのですが、後にＨＯＡが「コミュティー内の窓にマッチしてないから元に戻しなさい」と言われました（涙）

まとめ

人によりメリットがデメリットになったりデメリットがメリットがなるかと思いますが初めて家を買われる方や不動産投資にご興味がある方の参考になれば幸いです。