都内所有マンションを高値売却する為の超基礎知識！[エクスリーム解説]
「都内に所有するマンションを高く売りたい。」
マンションの売却は多くの方にとって
一生に一度あるかないかの
大きな決断ですよね？
だからこそ失敗したくない！
最初に必要最低限の知識を頭に入れた上で
活動したい！
もちろん、高く売りたい！
この記事ではエクストリームに
マンション売却の超基礎を解説させていただきます。
発展学習として、マンション売却の基礎については
本記事内にある
２つの別記事へのリンクからお調べいただけます。
この記事を読む事でマンション売却の超基礎を
理解し、今後の売却活動への架け橋としていただけます！
[1]所有マンション売却方法（２つ紹介）
マンションの売却方法は下記の２つです。
①買取
②仲介
結論からお伝えすると、
「マンションを高く売る」なら
まず「仲介」を選ぶべきです。
マンションの高値売却を目指す上で仲介を選ぶべき事を踏まえて、
売却方法2つの仕組みを比較しながら解説します。
①買取
不動産会社・買取業者があなたから所有マンションを
直接買い取る売却方法です。
「仲介」と比べて売りたいマンションの広告・販売期間がないので、
圧倒的に早く売れる傾向にあります。
ただし、売却価格は仲介より安くなる傾向があります。
なぜなら、買取後、不動産会社・買取業者は
リフォームやリノベーションし再販するという
仕組みだからです。
売却価格はおよそ相場価格の７０〜８０％
になる傾向にあるようです。
↑こちらの記事にマンション「買取」の流れが「６つのステップ」で
書かれています。
「マンション買取の流れを知りたい」方は参考にしてください。
②仲介
不動産会社に仲介に入ってもらう売却方法です。
売主であるあなたと、買主との間に入って
売却活動のサポートを行ってくれるイメージです。
仲介は「買取」と比べると高く売れる可能性が高いです。
理由は３つあります。
①売り出し価格を決めるのは、あなた自身。
②売却相場かそれ以上の価格で売り出すのが一般的。
③買取は売却価格が相場の70~80%になる傾向にある。
ただし、売却までに半年や1年かかる可能性が
あります。
また、売買契約すると仲介手数料がかかります。
※（一般的な）仲介手数料＝売却価格×３%＋6万円。
↑「仲介」によるマンション売却の流れを知っておきたい方は
上記記事リンクを参考にください。
買取と仲介どちらを選ぶべき？
ここまで２つのマンション売却方法を紹介しました。
基本的には訳あり物件やかなり古い物件でない、
またはよほど早急にマンション売却を急いでいない限り
高く売りたいのであれば、
やはり「仲介」がおすすめです。
現在の所有マンションが上記の条件にあてはまらないという方には
次の見出しで都内のマンション買取会社を
5選紹介しています。
[2]買取がおすすめな方向け（都内のマンション買取会社5選）
買取がおすすめなのは、
「訳あり物件」や築年数があまりにも経過した
仲介だと興味を持ってもらえない（お断りされたorされそうな）
マンションを所有している方です。
訳あり物件とは→訳あり物件とは、不動産取引において土地・建物に、瑕疵がある物件のことである。 この場合の瑕疵とは、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』をいう。具体的には、「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」 の大きく4種類に分けられる。
都内のマンション買取不動産会社を５つ紹介します。
見出しがホームページへのリンクになっています。
それぞれのホームページからマンション売却の
お問い合わせをしていただけます。
①株式会社ムゲンエステート
↑上記リンクからホームページへ飛べます。
（特徴）買取から再販までを1人の担当に任せており、
1都3県に絞った形で買取事業を展開して業者。
【本社】東京都中央区日本橋浜町三丁目19番3号
新宿支店：東京都新宿区西新宿一丁目25番1号 新宿センタービル34階
②株式会社インテリックス
（特徴）東証にも上場している大手。
中古マンションのリノベーションを専門に展開している。
【本社】東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
③株式会社エフステージ
（特徴）今までの供給数が3,000戸突破するなどマンション買取業者大手。
1都3県中心に展開している。
【本社】東京都文京区小石川1-3-25小石川大国ビル7F
渋谷支店：東京都渋谷区渋谷2-11-5 Cross Office渋谷medio 2-C
④株式会社プロポライフ
（特徴）中古マンション買取だけではなく、戸建・土地の仕入れも
行っており、新築マンションも扱っている。
【本社】東京都千代田区丸の内2-3-2 郵船ビルディング2F
⑤株式会社Albalink
(特徴)訳あり物件も含め様々な不動産物件の買取に対応している。
【本社】東京都江東区富岡２丁目１１−１８
[3]まずは絶対チェック！仲介の一括査定サイト紹介3選
仲介でマンションを売却する１歩目は
マンション価格の机上査定から始まります。
あなたの１歩目を踏み出すために
Google検索上位の一括査定サイトを
３つ紹介します。
※（一括査定はお金がかからないのでご安心ください。）
①すまいvalue
↑上記リンクから一括査定サイトに飛べます。
（特徴）安心と実績の大手６社で一括査定！
②イエウール
（特徴）東京都のマンション売却に強い会社の一括査定ができる！
③すまいステップ
（特徴）都内マンションの売却時に検討すべき知識がデータを基に丁寧に書かれている！
本記事のまとめ
エクストリームにマンション売却の超基礎を
お伝えさせていただきました。
あらためてまとめさせていただきます。
[1]マンション売却方法は主に2択
①買取
②仲介
[2]訳あり物件や築年数が古い物件でなく、
高く売りたいなら
「仲介」がおすすめ。
[3]仲介による売却活動は現状のマンション価格の相場価格を
調べ、不動産会社に査定してもらう事が最初の1歩目。
活動を進めつつ、あなた自身も必要と思うマンション売却知識を
学習していく事で
「マンションを高く売却する」という
希望に近づけるのではないでしょうか？
私もあなたのマンション高値売却が成し遂げられる事を
応援しています！
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