【法規Ⅲ】確認問題

法規の勉強お疲れ様でした!(^^)!

容積率・建蔽率・高さ制限の計算問題は、計算あるのみです！！そのためには、手順をしっかり追って解くことが重要です！一つでも手順を怠るとミスにつながりますので、必ず手順通り問題を解いていきましょう！(*'▽')最終的には、1問3分以内に解けるようにしていきましょう！

では、さっそく問題を解いていきましょう！

解法手順を詳しく知りたい方は、先にこちらを勉強してから問題に取り組みましょう！！👇

https://x.gd/51AJR

１．【容積率を求める問題】

【解答】

①道路幅員の確認

前面道路が12ｍ未満なので、指定容積率と前面道路による容積率の比較

②特定道路による前面道路幅員の緩和

特定道路　16ｍ(15m以上)　特定道路に接する前面道路　8m(6m以上～12m未満)　前面道路　9ｍ　特定道路から敷地までの距離　35ｍ(70ｍ以内)

以上の条件から　緩和が適用

Ｗａ＝(12-8)(70-35)/70=2ｍ

よって、前面道路のうち最大幅員は、8ｍ+2ｍ＝10ｍ

③前面道路幅員による容積率の計算

10ｍ×6/10(商業地域)＝60/10

④容積率の限度の決定

指定容積率：80/10　　前面道路幅員による容積率：60/10

小さい数値を採用するので、答えは60/10

よって正解は、３番

２．【建蔽率を求める問題】

【解答】

①建蔽率の限度の確認

準住居地域：6/10　　商業地域：8/10

②緩和規定の確認

準住居地域：防火地域内でありかつ耐火建築物を新築⇒1/10

　　　　　　特定行政庁が指定する街区の角地⇒1/10

よって、緩和される数値は、2/10

商業地域：建蔽率8/10かつ防火地域内の耐火建築物⇒10/10(適用除外)

③建蔽率の限度の計算

準住居地域：6/10+2/10=8/10

商業地域：10/10

④敷地面積の計算

準住居地域：15ｍ×(21m－1m)＝300㎡

商業地域：20m×(21m－1m)＝400㎡

⑤建築面積の計算

準住居地域：300㎡×8/10=240㎡

商業地域：400㎡×10/10=400㎡

⑥敷地に建築できる建築面積の最大値

240㎡+400㎡=640㎡

よって正解は、3番

３．【高さ制限を求める問題】

【解答】

1．道路高さ制限による高さの限度

①Ａ点から道路の反対側の境界線とみなす線までの水平距離：Ｌ

建築物の最小の後退距離＝北側：3ｍ

Ｌ＝北側:5ｍ+3ｍ+8ｍ+3ｍ＝26ｍ

(※北側道路からの制限が明らかに厳しいため、南側道路による高さ制限の検討は省略)

②適用距離の確認

Ｌ=26ｍなので、容積率の計算が必要。

容積率：80/10　適用距離→30ｍ

※前面道路幅員が12ｍ以上の場合の容積率は指定容積率による。

③斜線勾配の確認

商業施設→1.5

④高さの最高限度

Ｈ₁＝1.5×26ｍ=39.0ｍ・・・・・(1)

2．隣地高さ制限による高さの限度：Ｈ₂

①Ａ点からの水平距離

西側：Ｌ＝6ｍ　a=3ｍ

②高さの最高限度

Ｈ₂＝2.5×(6ｍ＋3ｍ)+31ｍ＝53.5ｍ・・・(2)

3．北側高さ制限

Ａ点は商業地域内にあるので、北側高さ制限を受けない

4．Ａ点における高さの最高限度

(1)、(2)より

Ａ点における高さの最高限度は、道路高さ制限による39.0ｍ。

よって正解は、3番