不動産投資の収益計算の方法
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の収益計算の方法』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資の収益計算は、
物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。
【収益計算の手順】
①満室時の収益を計算する
②年間家賃収入を見積もる
③ランニングコストを計算する
④利回りを計算する
【満室時の収益】
→家賃ー銀行返済ー経費 = 手残り金額
※税金が別途かかる(所得税、住民税)
・銀行返済
構造により融資期間が大きく変わります。
また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に
よっても変わります。
返済シミュレーションを使いましょう。
【経費】
目安として7%〜10%になります。
（内訳の例）
・仲介手数料
・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料)
・固定資産税の日割り
・印紙代金、ローン手数料
・管理費
・火災保険
今回のまとめになります。
不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、
リスク管理や市場調査も重要です。
正確なデータと市場動向を理解したうえで、
収益計算を行いましょう。
これにより、投資の成功確率を高めることができます。
「収支シミュレーション」などの参考サイトで
確認することをおすすめします。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
【７個の無料特典プレゼント！】
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
大人気です！！コアラさん@不動産投家の
【公式LINE＠】に追加して頂くと
以下７点を無料でプレゼントしています！！
＜プレゼント１＞
3年で資産1億円、家賃年収1000万円に
到達した不動産投資で稼ぐために絶対に
言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）
＜プレゼント２＞
築古で全空室だった１棟物件を購入し
２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）
＜プレゼント３＞
全空室の物件を買って資産を
増やし続ける方法（youtube動画講義）
＜プレゼント４＞
高利回り20％以上の
非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）
＜プレゼント５＞
物件購入前後で失敗しないための
リサーチチェックシート（PDF）
＜プレゼント６＞
持っている物件を高値で売却する
非常識な方程式とは？（youtube動画講義）
＜プレゼント７＞
現金10万円をすぐに稼げる
現金錬金術マニュアルテキスト（PDF）
無料プレゼントを受け取るために
下記のURLからLINE登録お願いします(^^)
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
LINEID：@953fvpnq（@を忘れずに）
（不動産投資に関する質問なども
LINE＠にお問い合わせください）
●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7
●公式LINE＠はこちら→ https://lin.ee/xaw1gPb
※不動産で利益を
必ず保証するものではありません。
投資をされる場合には
リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
その他もSNSやっています♪
アメーバブログ
https://ameblo.jp/koarasan00
note
https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e
FC2
https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html
livedoor
https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html
Seesaa
https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769
blogger
https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html
YOUTUBE
https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4
X
https://twitter.com/koarasan0001