『不動産投資の始め方！成功する秘訣とは』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の始め方！成功する秘訣とは』
です。
結論から言うと・・・
この記事では、
初心者でもわかりやすいように
不動産投資を始めるためのステップを紹介します。
不動産投資に興味はあるが、
始め方がわからない、初心者で不安な方も
いるかと思います。
近年ではサラリーマンも副業として始めるなど、
不動産投資は初心者でも始めやすい
資産運用のひとつです。
【不動産投資開始までのステップ】
ステップ１ 簡単な情報収集
簡単な基礎知識は知っておきましょう。
少しでも知識があれば、
不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、
良し悪しを自分自身で判断できます。
不動産投資では、不動産会社から物件を紹介される場合も多いです。
しかし、あくまで投資判断するのは「自分」ということを
念頭に置いておきましょう。
最初はネットやYouTube、本で調べるなどして
情報を得るのが良いでしょう。
セミナーへの参加も有効です。
専門家や投資経験者が教えてくれるので、
より実践的な勉強ができます。
ステップ２ 目標を決める
ステップ１で情報を集めていく中で
少しずつ見えてきて、目標も出てきたかと
思います。
投資金額や目標を達成したい時期を決めましょう。
「5年後には年間100万円の利益をあげる」といった
明確な目標があると、投資計画も立てやすくなります。
この目標が曖昧だと自分に合ったものが
見つけられずに苦戦することもあります。
もし、不動産業者に依頼するなら
信頼できる不動産業者探しも必須です。
ステップ３ 物件、エリアを決める
・家賃相場
・最寄り駅などの立地
・管理状況の確認
ゴミなどの清掃がされているか、
修繕箇所はどのくらいか確認しましょう。
確認をしないと、後から高額の修繕費が
かかってしまったなど
計画外の費用がかさむ場合があります。
また、マンションなのかアパートなのか、
一棟買いするのかワンルーム新築なのか中古なのか、
都心なのか地方なのか、
決めることはたくさんあります。
不動産投資の目標やスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。
ステップ４ 物件の購入
物件を決めたあとは、すみやかに買い付けを行いましょう。
不動産投資では家賃収入を得ながら、
ローンを返済していくのが一般的な方法です。
個人の信用状況やその物件自体の収益性も
審査に影響してきます。
ローンというとハードルが高く感じられますが、
不動産投資は毎月家賃収入が得られるため、
毎月の返済に充てることができます。
つまり、ローン返済のほとんどが
家賃収入によって支払うことが可能です。
購入準備後、売り主と売買契約を締結など、
さまざまな手続きがあります。
印鑑証明、本人確認書類などの準備も必要です。
ステップ５ 管理会社を選ぶ
不動産投資では、入居者募集や入居者との契約、
家賃の回収・メンテナンス、クレーム対応など
さまざまな業務があります。
管理を委託することは、手間を減らすだけでなく
素人が入居付けをするよりも迅速に対応が
可能です。
入居率にも関わってくるため、
管理会社選びは、慎重にしましょう。
管理料も重要ですが、きちんと物件を管理してくれる
会社かどうかも判断したうえで、管理会社を選ぶようにしましょう。
ステップ６ 運用開始
物件の引き渡しが完了したあとは、実際の運用です。
実際の投資はここからスタートとも言えます。
改善点はあるか、計画通り進められているか
チェックしながら行います。
最低限の管理は、管理会社に任せることもできますが
全て言いなりにするのではなく、
自分で判断し実行し、
収益性を考えて物件を運用していきましょう。
ステップ７ 退去、リフォーム、募集
入居者の退去が決まったら、退去前であっても次の入居者を
募集することが可能です。
賃貸管理会社と募集や家賃の相談をして、募集を開始します。
部屋のリフォームは必要に応じて行います。
リフォームは、入居率の向上につながる大切なポイントです。
部屋のリフォームには、およそ1〜3週間の期間を
見込んでおくのがよいと言われています。
内容によって期間は変わってきますが、
リフォームが終わるまでその物件からは
家賃収入が発生しなくなります。
期間をできるだけ短くするためにも、
早めに手配することが大切です。
ステップ８ 売却
投資用物件の売却は、「いかに安く買い」「いかに高く売るか」
がポイントとなります。
売却するときは、以下のタイミングがおすすめです。
・金利が低いとき
・減価償却が終了する前
・大規模修繕の前
・路線価が上昇しているとき
・保有期間が5年超
・価格相場が上昇しているとき
今回のまとめになります。
不動産投資を始める際は
資金計画・目的をしっかり立て、
信頼のできる業者や管理会社を見つけることが
大切となります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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