不動産投資の契約不適合責任免責とは
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の契約不適合責任免責とは』
です。
結論から言うと・・・
契約不適合責任免責とは、
不動産投資において、売主が買主に対して負うべき
契約不適合責任を免れることを指します。
この制度は、民法改正に伴って
「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に名称が変更され、
その内容にも重要な変化が見られました。
詳しく解説していきます。
◎契約不適合責任の概要
契約不適合責任とは、売主が提供した不動産の種類、品質、数量などが
契約内容と異なっていた場合、売主が負う法的責任のことです。
この責任が発生するのは、以下のような条件の
いずれかが満たされない場合です。
・物の種類が契約と異なる。
・物の品質が契約と異なる。
・物の数量が契約と異なる。
◎免責特約について
免責特約は、契約書において「契約不適合責任を免除する」と
明記することで、売主が買取物件に不適合があった場合でも
責任を負わない旨を定める特約です。
これにより、売主は契約不適合が発見された場合でも、
原則として責任を免れることができます。
◎免責の条件
免責特約には以下のような条件があります。
・契約不適合責任を免除できない特定の状況も存在します。
例えば、売主が故意または重過失に基づく不適合がある場合には、
免責が認められません。
・売主は、免責特約を設定する場合でも、
物件の状態について十分に説明責任を果たさなければなりません。
※注意点
契約不適合責任の免責特約を用いる際には、
以下の点に注意が必要です。
・特約は明示的に記載する必要があり、
契約書にしっかりと盛り込むことが重要です。
・買主は免責特約の内容を理解し、合意した上で
契約を締結することが求められます。
今回のまとめになります。
このように、契約不適合責任免責は不動産投資において
非常に重要な概念であり、適切な理解と運用が求められます。
物件の見分けができない初心者は特に注意が必要です。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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