再建築不可物件とは?
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『再建築不可物件とは?』
です。
結論から言うと・・・
再建築不可物件とは、法的に建物を建て替えることが
制限されている不動産のことを指します。
安い物件を探していたら、再建築不可に当たることが
あります。
詳しく解説します。
【再建築不可物件】
・建て替えができない不動産のため、
壊れたらおしまいだから、安い
・リフォームは可能
【なぜ、再建築不可なのか】
・建築基準法ができる前に建てられた
・土地の用途地域が制限されている場合
・市街化調整区域になっている
・地域住民の合意が得られない
→建物がマンションなど共有の物件である場合、
区分所有者全員の合意が得られないと建て替えができない
【再建築不可物件の注意点】
・売却しにくい
・倒壊するとおしまい
・銀行の融資が出にくい
・建物の減価償却費が大きいため、
節税効果が期待できる可能性もある
今回のまとめになります。
再建築不可物件の情報は、不動産投資サイトなどで確認できます。
再建築不可物件は投資リスクが高い一方で、
適切な条件下では節税効果も期待できる可能性もあるため、
投資家は慎重に検討する必要があると言えます。
適切なリスク管理のもとで投資判断を行いましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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