『不動産投資の基礎 利回りを理解する』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の基礎 利回りを理解する』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資の利回りとは
物件購入価格に対する年間の見込み収益のことです。
これは、物件の収益力を見る1つの指標になります。
利回りは２種類あります。
「表面利回り」と「実質利回り」です。
【利回りの計算方法】
・表面利回り
物件価格に対してどの程度の
家賃収入が見込めるか
表面利回り＝ 年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100
例
・物件購入価格 3000万円
・家賃毎月 10万円 →年間120万円
120 ÷ 3000万円 ×100 ＝４％
この物件の表面利回りは4％/年 とわかりました。
・実質利回り
表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合
経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など）
実質利回り =（年間家賃収入-年間運営経費） ÷
（物件購入価格＋物件購入時の経費）×100
実質利回りは、表面利回りよりも
実際の運用に近い利回りです。
【理想の実質利回り】
立地、築年数、建物の状態などが
利回りに大きな影響を及ぼします。
つまり、不動産投資における適切な利回りは
物件の特性によって異なりますが、
3~5%程度が目安とされています。
私目線の目標としている利回りは
築古木造 13％ 以上
新築木造 8％ 以上
中古RC 6％ 以上
新築RC 5〜6 以上 です。
利回りを高めるためには、物件価格を抑えつつ、
安定した賃料収入を確保することが重要です。
今回のまとめになります。
不動産投資における利回りは、エリアや物件によって
さまざまです。
表面利回りではなく、実質利回りを参考にして
検討しましょう。
また、利回りは不動産投資のこれからの判断材料として
重要ですが、利回りだけで判断するのはリスクがあります。
投資する物件の場所や条件も重要になりますので、
さまざまな角度から物件を吟味をし、
正しい知識で堅実な投資を心がけていきましょう。
あなた自身の目標設定に沿ったリサーチ、
物件購入をすることが最も大事です。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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