『後悔する前に知っておきたい 不動産投資のリスク』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『後悔する前に知っておきたい 不動産投資のリスク』
です。
結論から言うと・・・
不動産も投資なので
もちろんリスクもあります。
今回は５つのリスクについて
お話しします。
①空室リスク
不動産投資は入居者から家賃収入を得ることで
利益を出す仕組みのため
その入居者がいなくては利益になりません。
空室が長期間埋まらなくても
建物の維持管理費や融資の返済は止まりません。
空室が長期間埋まらなければ、
儲けを出すどころかむしろ負債を追ってしまいます。
②家賃滞納リスク
入居者がいたとしてもその入居者が賃料を支払わない
ケースもあります。
空室は埋めることができれば解決できますが、
滞納の場合は問題のある入居者に対処する必要が
あるため、より問題は複雑です。
対策としては
入居者に保証会社加入をしていただくことで
解決できます。
③流動性
株式やFXに比べて流動性が低い
というデメリットがあります。
株式、FX、投資信託であればすぐに売却
することが可能で、スマホ1つでできてしまいます。
一方、
不動産はすぐに売却しようと思っても
売れるわけではありません。
物件の状態や立地、市場によっては
購入希望者がおらず、売るに売れないと
いうことももちろんあります。
④金利変動リスク
・毎月の支払い額が上がる
・キャッシュでの返済または
インフレに伴い不動産の価格上昇
→基本的に不動産を買う時に皆さんローンを
組まれたりするが、金利が変動すると
支払い額が少し上がったりします。
そうならないようにするために
資金をしっかりと用意しておくことや、
キャッシュでの返済を考えて
最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて
おくのがベストだと思います。
⑤災害
現物資産である以上、地震や火事で
不動産自体が消滅するリスクが存在します。
もの自体がなくなってしまうので
不動産投資としては大ダメージを
受けることになります。
対策は保険活用の一択だと思います。
・火災、水害の災害保険の加入は必須
（余裕があれば地震保険）
今回のまとめになります。
不動産投資にはさまざまな
リスクがあります。
しっかり把握した上で対策できることはして
取り組んでいきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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