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不動産投資のリスク、 よくある不動産投資詐欺の3つの手口

皆さん、こんにちは!
不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


です。

結論から言うと・・・

よくある不動産投資詐欺の手口を
3つ紹介します。

僕の実体験も含めて
1つずつ解説していきます。

①手付金詐欺
支払った手付金を持ち逃げされ、
実際の物件は手に入らないという詐欺のことです。

手付金とは、物件の売買契約時に
買主から売主に対して支払う代金のことです。

契約の証拠金、解約や債務不履行時の
違約金としての役割があります。

「優良物件だから早めに手付金を
払ってキープしておいたほうが良い」と
説明された時は注意が必要です。

また、1つの物件に対し複数の契約を取りつけ、
各契約者に手付金を支払わせてから
手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる
というケースもあります。

被害に遭わないために、
慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。

また、手付金の目安金額は売却代金の約10%です。
もし契約相手が不動産会社の場合は、
手付金の上限が20%までと決まっています。

そのため、20%を超える金額を要求された
場合は注意しましょう。

②入居状況詐欺

実際には空室が多い物件なのに、
サクラや身内を住まわせて居住者が
いるように装う詐欺のことです。

実際には入居者はおらず、家賃収入は入りません。

入居者からの家賃収入の偽造証明書や
偽造領収書を提供し、
家賃収入があるかのように見せかけています。

購入した途端に入居者が次々に退去し、
空室が多くなることで収支が赤字になり、
経営が成り立たなくなります。

こうした被害に遭わないためには、
レントロールで各部屋の契約時期を確認し
物件の所有者や入居者情報を照会することが大切です。

③サブリース詐欺

不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」

という謳い文句に乗りサブリース契約を
締結したものの、実際にはそのような
保証はなく安い家賃にされてしまうという詐欺です。

サブリースとは、持っている賃貸物件を
業者に一括して預ける契約のことです。

契約の上では入居者となる管理会社が
投資家に対して家賃を支払うシステムです。

本来、サブリースには
「同じ賃料が保証されるわけではない」
という特徴があります。

サブリース詐欺ではその事実を
説明せずにメリットだけ言います。

そのため、半永久的に下がらないと
思っていた家賃がいつの間にか下がり、
想定していた家賃収入を
得られなくなってしまうのです。

契約内容をしっかりと確認しましょう。



今回のまとめになります。

不動産投資詐欺を回避するためには、
複数ある手口を理解し、対策法を把握
しておくことが大切です。

また、信頼できる不動産会社を利用する
ことも重要なポイントです。

今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。

不動産投資家のコアラでした。



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