不動産投資のリスク、 よくある不動産投資詐欺の3つの手口
皆さん、こんにちは!
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『
』
です。
結論から言うと・・・
よくある不動産投資詐欺の手口を
3つ紹介します。
僕の実体験も含めて
1つずつ解説していきます。
①手付金詐欺
支払った手付金を持ち逃げされ、
実際の物件は手に入らないという詐欺のことです。
手付金とは、物件の売買契約時に
買主から売主に対して支払う代金のことです。
契約の証拠金、解約や債務不履行時の
違約金としての役割があります。
「優良物件だから早めに手付金を
払ってキープしておいたほうが良い」と
説明された時は注意が必要です。
また、1つの物件に対し複数の契約を取りつけ、
各契約者に手付金を支払わせてから
手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる
というケースもあります。
被害に遭わないために、
慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。
また、手付金の目安金額は売却代金の約10%です。
もし契約相手が不動産会社の場合は、
手付金の上限が20%までと決まっています。
そのため、20%を超える金額を要求された
場合は注意しましょう。
②入居状況詐欺
実際には空室が多い物件なのに、
サクラや身内を住まわせて居住者が
いるように装う詐欺のことです。
実際には入居者はおらず、家賃収入は入りません。
入居者からの家賃収入の偽造証明書や
偽造領収書を提供し、
家賃収入があるかのように見せかけています。
購入した途端に入居者が次々に退去し、
空室が多くなることで収支が赤字になり、
経営が成り立たなくなります。
こうした被害に遭わないためには、
レントロールで各部屋の契約時期を確認し
物件の所有者や入居者情報を照会することが大切です。
③サブリース詐欺
不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」
という謳い文句に乗りサブリース契約を
締結したものの、実際にはそのような
保証はなく安い家賃にされてしまうという詐欺です。
サブリースとは、持っている賃貸物件を
業者に一括して預ける契約のことです。
契約の上では入居者となる管理会社が
投資家に対して家賃を支払うシステムです。
本来、サブリースには
「同じ賃料が保証されるわけではない」
という特徴があります。
サブリース詐欺ではその事実を
説明せずにメリットだけ言います。
そのため、半永久的に下がらないと
思っていた家賃がいつの間にか下がり、
想定していた家賃収入を
得られなくなってしまうのです。
契約内容をしっかりと確認しましょう。
今回のまとめになります。
不動産投資詐欺を回避するためには、
複数ある手口を理解し、対策法を把握
しておくことが大切です。
また、信頼できる不動産会社を利用する
ことも重要なポイントです。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
【7個の無料特典プレゼント!】
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
大人気です!!コアラさん@不動産投家の
【公式LINE@】に追加して頂くと
以下7点を無料でプレゼントしています!!
<プレゼント1>
3年で資産1億円、家賃年収1000万円に
到達した不動産投資で稼ぐために絶対に
言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)
<プレゼント2>
築古で全空室だった1棟物件を購入し
2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)
<プレゼント3>
全空室の物件を買って資産を
増やし続ける方法(youtube動画講義)
<プレゼント4>
高利回り20%以上の
非公開物件を手に入れる方法(youtube動画講義)
<プレゼント5>
物件購入前後で失敗しないための
リサーチチェックシート(PDF)
<プレゼント6>
持っている物件を高値で売却する
非常識な方程式とは?(youtube動画講義)
<プレゼント7>
現金10万円をすぐに稼げる
現金錬金術マニュアルテキスト(PDF)
無料プレゼントを受け取るために
下記のURLからLINE登録お願いします(^^)
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
LINEID:@953fvpnq(@を忘れずに)
(不動産投資に関する質問なども
LINE@にお問い合わせください)
●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7
●公式LINE@はこちら→ https://lin.ee/xaw1gPb
※不動産で利益を
必ず保証するものではありません。
投資をされる場合には
リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
その他もSNSやっています♪
アメーバブログ
https://ameblo.jp/koarasan00
note
https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e
FC2
https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html
livedoor
https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html
Seesaa
https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769
blogger
https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html
YOUTUBE
https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4
X
https://twitter.com/koarasan0001
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか?