不動産の購入に必要な手数料

不動産投資家コアラ

2024年10月1日 17:03

皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。

今回のテーマは、

『不動産の購入に必要な手数料』

です。

結論から言うと・・・

不動産の購入には手数料がかかります。
手数料の内容や費用について解説します。

①物件価格の7%~10%くらいの手数料

・仮に、6000万円だとしたら、420万円くらいかかります。

②仲介手数料

・仲介手数料は、不動産会社に支払う費用であり、
成功報酬の形式を取ります。

不動産会社が売買契約を成立させた場合にのみ支払う必要があります。
この手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められています。

・計算式
200万円以下の取引額：5% + 税
200万〜400万円の取引額：4% + 税
400万円以上の取引額：3% + 税

③登記手数料

不動産の権利を有することを法律的に証明するために、
登記を行います。

この際に支払う手数料が登記手数料です。
登記内容によって異なりますが、一般的には数万円程度です。

④印紙税

不動産の売買契約書に貼付する印紙に必要な費用です。
印紙税の額は契約金額によって異なり、
数千円〜数万円となることがあります。

⑤その他の費用

・火災保険料　購入する不動産に対する火災保険の費用が必要。
・固定資産税　購入後の固定資産税も考慮する必要がある。
・引越し費用　新居への引越しに伴う費用も発生する。
・不動産取得税　土地や建物を買った時にかかる税金。
・火災保険　必須ではないがほとんどが加入となる。
・リフォーム費用　必要に応じてかかってくる。

今回のまとめになります。

不動産の購入には、これらの手数料や費用が含まれるため、
予算を設定するときには十分に考慮する必要があります。

何にどれくらいかかるのかを把握しておきましょう。

今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。

不動産投資家のコアラでした。

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