築古木造アパートを購入する際のポイント５選
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『築古木造アパートを購入する際のポイント５選』
です。
結論から言うと・・・
５つのポイントがあります。
１つずつ解説します。
１、価格
・価格が安い
築古アパートは新築に比べて購入価格が低いため、
初期投資を抑えることができます。
このため、高い利回りが期待できる可能性があります。
２、利回り
・利回りの計算
購入前に利回りをしっかり計算することが重要です。
例えば、10%の利回りを得られる物件であれば、
400万円相当の年間収入が見込めるケースもあります。
３、修繕コスト
・修繕コストの見込み
築古物件では、修繕が必要となる場合が多く、
これが投資利益に影響を与えることがあります。
物件の状態を確認し、費用を事前に見積もることが大切です。
４、市場の動向
・需要の確認
賃貸需要が高い地域であるかを確認し、
入居者がつきやすいかどうかを
十分に評価することが求められます。
・立地条件
物件の立地が重要であり、周辺環境や市場の動向を
調査することが、今後の資産価値に大きく影響します。
５、法定耐用年数
・法定耐用年数の確認
物件の法定耐用年数を把握することで、
適切な減価償却を行い、節税効果を最大化することができます。
今回のまとめになります。
特に初心者の方は大切になります。
これらのポイントを抑えることで、
築古木造アパートの購入が成功する可能性が高まります。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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