不動産投資での節税のメリット
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資での節税のメリット』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資における節税のメリットは多くあります。
ポイントを解説します。
１、減価償却による節税
不動産投資では、建物部分に関して減価償却を行うことが可能です。
建物は時間の経過とともに価値が減少すると考えられ、
その減少分を必要経費として計上できます。
これにより、所得税や住民税が軽減されるのです。
例えば、築23年の木造アパートを所有している場合、
年間約1,000万円の減価償却ができることがあります。
２、所得の損失の計上
不動産投資によって生じた損失は、
他の所得から差し引くことが可能です。
これにより、課税対象となる所得が圧縮され、
結果的に納税額を減らすことができます。
この仕組みは「損益通算」と呼ばれ、
特にサラリーマン投資家にとって有効と言えます。
３、経費の幅広い計上
法人化することによって、
不動産投資に関する経費を増やすことが可能です。
法人ならではの経費計上ができるため、
税負担を軽減する方法として企業形態を
利用する投資家も存在します。
４、相続税対策
不動産を所有していることで相続税を軽減することも期待できます。
相続時に不動産が評価される金額が、
他の財産と比べて低くなる場合があるため、
相続税の負担を減少させる効果があります。
５、総合的な視点の重要性
不動産投資による節税は有効ですが、
「オプション」として考えるべきです。
節税だけに依存せず、十分な運用益を確保することも重要です。
適切な物件選びや運用方法を取ることで、
長期的な利益を上げることが期待できます。
今回のまとめになります。
これらのメリットを理解し、適切な投資戦略を立てることが
不動産投資における成功に繋がります。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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