不動産投資の減価償却の注意点は
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の減価償却の注意点は』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資における減価償却の注意点は大きく３つ
あります。 重要なポイントを解説します。
不動産投資での減価償却とは、
資産の購入価格を耐用年数にわたって分割して経費として
計上する仕組みです。
これにより、税負担を軽減できますが、いくつかの注意点があります。
◎主要な注意点
１、デッドクロスのリスク
デッドクロスとは、減価償却費が終了するタイミングと、
ローン返済がまだ続いている状況が重なることを指します。
この状態になると、キャッシュフローが悪化し、
収益が減少することがあります。
２、譲渡税への影響
減価償却を行うと、売却時に譲渡所得が増加する可能性があります。
減価償却費を繰り入れた場合、実際の収益が少なく見えますが、
譲渡した際にその分の課税が行われるため、
長期的に考えた際の譲渡税が高くなることがあります。
３、耐用年数の正確な把握
不動産の耐用年数を正確に理解することが重要です。
建物の種類や用途により、耐用年数が異なるため、
これを誤ると過大な減価償却費を計上し、
結果的に負担を増やすことになります。
◎減価償却を利用した節税の効果
減価償却を利用することで、年ごとの課税所得を減少させ、
節税効果を得ることが可能です。
ただし、前述の注意点を理解した上で適切に活用する必要があります。
このためには、専門的な税理士や不動産コンサルタントの
アドバイスを受けることが推奨されます。
今回のまとめになります。
これらのポイントを理解し、
計画的に不動産投資を進めることが成功の鍵です。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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