『【資金作り】初期費用がすぐに出せない人のための副業6選⑵』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【資金作り】初期費用がすぐに
出せない人のための副業6選⑵』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資を行うには、
初期費用を用意して始めた方がいい。
融資を引くにしてもあった方が安心。
ということです。
コアラさんの目線
物件価格の2割〜3割が目安
コアラさんの場合、
何事にもリスクヘッジを取りたい、
闇雲にやるのではなく不安要素を
潰してからやりたいと考えています。
不安や恐怖＜全て想定内
不安恐怖になりそうな事を
全て想定内として捉えておけば
不安や恐怖を抑えられると思います。
例えば
急な費用の一例
・購入後に重大な欠陥が発生するリスク
＝雨漏り、白あり、外壁
・退去発生時の入居率回復の難しさ
＝家賃が入らない、融資の返済ができない
・売却時に金融機関からの融資が
つきにくい傾向があるので、
売りたくても売れない
・税金関係の支払い
・退去時の修繕代金 など
想定の範囲内とは
どのようにしたらいいのか？
結論、元手（資金）を作るために
実際に私がやってきた副業を紹介します。
おすすめ副業６選 パート２
→後半の3つをご紹介します！
私はこの方法で会社員をしながら
月20万〜30万円ほど稼ぎながら預金を
作りました。
パート１では
①不要品転売
②ライティング、スキル販売
③アフィリエイト
の3つを紹介しました。
④治験モニター
国で一般的にまだ
販売されてないないような新薬や
治療法などの開発をモニターする副業。
1日で終わるものから1年以上かかるもの
まで様々あり、1回の通院報酬は約1万円。
入院タイプは1泊で約2万〜3万円の
報酬がもらえる。
⑤webライター、ライティング
主な仕事内容はWeb上に掲載する記事を
作成すること。
例えば
企業のウェブサイトや個人ブログで
掲載する記事の執筆・編集・監修。
LP（ランディングページ）の作成・
商品紹介文の作成。
Web広告の一部に掲載する文章作成。
YouTubeの台本作成。
【報酬】
1記事数1円〜数10万円と
幅が大きい仕事となります。
ライターで有名な糸井重里さんは
もののけ姫のキャッチコピーで
『生きろ』を考えた方です。
数億円の世界になる可能性もあり、
自分の考えを書くのが得意な方は
向いていると思います。
⑥スキル取得、資格取得、転職
スキルまたは資格を取得して転職するのは
根本的な働き方を変えることで
収入を上げることができる。
簡単な資格〜難しい資格まで様々で
時間はかかるが長期的に考えると
資格を取得して企業に勤めている
キャリアと経歴は不動産投資において
融資を受ける時に有利に働く。
現状、休みがなく収入が低い方は
職場に依存するのではなく
転職活動することも1つの手だと思います。
個人的におすすめの資格
・簿記3級
・FP（ファイナンシャルプランナー）
2級〜3級
・情報処理、パソコンの資格
今の時代、重宝されやすく
持っていて無駄にはならないと思います。
前回のパート１と合わせ、
おすすめ副業 合計６選を共有
させていただきました。
預貯金を堅実に作りながら
不動産投資に是非
取り組んでいただければと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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